Nola hasi higiezinetan inbertitzen?
Zer uste duzu zure dirua inguruan badago eta urtetan alderik ez badu? Zer esanik ez prezioen gorabeherak, aurrezki interes baxua eta abar. Beraz, zure ordezko dirua inbertsio batzuetan jartzea aukera bikaina izan daiteke. Hala ere, ez dago denboran zehar segurtasuna eta etekin handiak bermatzeko aukera askorik. Zer egin behar duzu?
Higiezinen inbertitzea horrela pentsatzen zen, baina, istorio osoa ezberdina da. Higiezinen inbertsioa diru-sarrera errentagarria da zentzuz inbertitzen badakizu. Gauzak horrela, artikulu honek higiezinen inbertsioaren munduari buruzko informazio gehiago lortzen laguntzea du helburu eta higiezinetan inbertitzen nola hasi orain ikasten, nahiz eta diru mugatuarekin.
Edukien Taula:
Antolatu zuzeneko ekitaldi bat Nola hasi higiezinetan inbertitzen
Lortu zure publikoa parte hartzea
Hasi eztabaida esanguratsuak, jaso iritzi erabilgarriak eta hezi entzuleak. Eman izena AhaSlides txantiloia doan hartzeko
🚀 Hartu doako galdetegia☁️
AhaSlides-en aholkuak:
Nola hasi higiezinetan inbertitzen
Nola hasi higiezinetan inbertitzen? Higiezinak lor dezakezuna baino arrisku handiagoak dituela beldur bazara, ez izan beldurrik. Zati honek higiezinen industriari buruzko mitoak ezagutaraztea du helburu, arretaz azaldu urrats guztiak informazio informatua egiten laguntzeko.
Arakatu higiezinen industria
Edozein merkatutan inbertitzen duzun edozein dela ere, hasierako urrats garrantzitsuena ezagutza integrala lortzea da. Dagokion legediaren ulermen sakonaz eta esperientzia sakonez hornituta, arriskuak arintzen eta eragile txarren erabilera saihesten laguntzeko.
Higiezinen merkatuan lehen aldiz parte hartzean engaina ez izateko, aholku hauek jarraitu ditzakezu:
Lur-funtsen plangintzari eta analisiari buruz ikasi
Hitza "lur funtsa” unitate edo kokapen zehatz bateko lur-eremu osoa adierazten du. Lurzoru mota guztiak biltzen ditu eta gobernu-maila guztiek, agentziek, departamenduek eta abarrek kudeatzen dute. Lur-funtsa hainbat helburutarako erabil daiteke. Erabiltzearen arriskuak ondo aztertu behar dituzu.
Higiezinen inbertsioari lotutako legeak ulertzea
Ondasun higiezinak legez estatuak kudeatzen dituen ondasun izugarriak dira, eta higiezinen transakzio guztiak araudi ofizialaren menpe daude. Ondorioz, lege-informazioa ezagutu behar duzu araudia betetzeko eta alferrikako argudioak eta arriskuak saihesteko.
Ikertu eta aukeratu higiezinen inbertsio mota eta estrategia
Higiezinak ere zati ezberdinetan banatuta daude, prezioen desberdintasun nabarmenekin. Aukeratu bezeroen behar eta irizpideen arabera inbertitzaile bakoitzaren gaitasunak betetzen dituzten aktiboak.
Hiru higiezin mota daude:
- Bizitegi ondasun higiezinak lur eta bizitegi-egiturak barne hartzen ditu, hala nola apartamentuak, lursailak, etxeak, txaletak, etxeak, banakako etxeak, etab.
- Negozio eta merkataritza garapen higiezinak eraikin komertzialak, merkataritza eta entretenimendu zentroak, bulego guneak eta lokalak barne hartzen ditu.
- Higiezin industrialak: Higiezin mota hau fabrikazioari laguntzeko erabiltzen da, hala nola lantegiak, industriaguneak, etab.
Horrez gain, hona hemen arreta jarri behar diezun higiezinen inbertsiorako oinarrizko 3 estrategia:
- Inbertsio metatua: Higiezinak merkatuaren gorabeherek gutxiago eragiten dioten metatutako aktibo bat da. Inbertsio mota hau egokia da kapital libre kopuru handia duten eta noiz saldu ulertzen duten inbertitzaileentzat.
- Surfaren inbertsioa ondasun higiezinak erosteko eta birsaltzeko praktika da, merkatuko prezioen aldeari etekina ateratzeko. Forma honek arrisku potentzial ugari ditu eta lehiakorra izateko moldagarritasuna eskatzen du.
- Inbertsioak diru-fluxua sortzen du: Inbertsio mota bat da, inbertitzaileek higiezinak erosten, konpontzen edo eraikitzen dituzte eta, ondoren, alokatzen dituzte. Egitura honek diru-fluxu koherentea eta epe luzerako sortzen du, eta kapitala eta kudeaketa sendoa duten inbertitzaileentzat egokia da.
Parte hartu higiezinen inbertsioari buruzko aholkularitza klaseetan
Inbertitzen hasi berriak direnek tailer bat edo aditu batek emandako ikastaro bat egitea pentsa dezakete. Ezagutza zehatzez hornituta ez ezik, gogo berdineko pertsonekin elkarreragiteko eta profesionalen orientazio onuragarria jasotzeko gai izango zara.
Higiezinen merkatua ulertzea
Badakizu dagoeneko nola funtzionatzen duen higiezinen merkatuak eta errentagarria izango den? Orain benetako borroka dator. Erabili honako aholku hauek higiezinen industrian hasteko.
Sartu higiezinen inbertsio talde batean
Jada ez duzu kezkatuko higiezinen merkatuan inbertitzen hasteko oinarrizko ulermena lortu ondoren. Hurrengo urratsa lineako higiezinen inbertsio talde batean sartzea da.
Aukeratu arretaz gune egokiak. Ezagutza baliagarri asko ikasi eta kontaktu sare handi bat eraiki dezakezu. Hala ere, kontuz ibili higiezinen enpresa faltsuetako iruzurgileak daudelako.
Ikasi noiz inbertitu behar duzun higiezinetan
Inbertitzeko unerik onena zehaztea zaila da inbertitzaile hasiberrientzat eta onduentzat. Etxebizitza merkatua ere ziklikoa da: Bi ibilbidetan oinarrituta:
- Atzeraldi batean: etxebizitzen prezioak, oro har, nabarmen jaisten dira.
- Berreskuratzeko epea: hazkunde ekonomikoaren joera positiboa da.
Horrez gain, higiezinen burbuilaren fenomenoari erreparatu behar diozu, etxebizitza burbuila bezala ere ezaguna
Planifikatu finantzak eta kutxa-fluxua
Funtsezkoa da higiezinen inbertsiorako dirua prestatzea. Eskuan gorde dezakezu edo banku batean maileguan hartu, adibidez. Besteak beste, alokairuen hileroko eta urteko interesak kalkulatzeko gai izan beharko zenuke.
Gainera, higiezinetan inbertitzean, inbertitzaileek arriskuak ezagutu behar dituzte:
- Likidezia txikia da, eta higiezinak erosteko eta saltzeko prozesu eta prozedura konplexu ugari dakartza.
- Lege-muga konplexu asko jatorri juridikoko arriskuen artean daude.
- Finantza- eta operazio-kezkak kapital espetxeratua eragiten dute, eta hori ohikoa da inbertitzaile berrientzat.
- Iruzur-arriskua: artekari eta enpresak ez ofizialak
Hasi higiezinetan inbertitzen aurrekontu baxurako
Nola hasi higiezinetan inbertitzen aurrekontu mugatuarekin? Higiezinetan inbertitzen nola hasi ziur ez dakitenentzat, diru kopuru txiki batekin hastea hasiera bikaina da. Behean zerrendatutako diru-eskakizun gutxirekin hainbat inbertsio modu aurki ditzakezu.
- Alokatu zure etxebizitzaren zati bat
- Crowdfunding higiezinen plataformak
- Higiezinen inbertsioen fidantza (REIT)
- Higiezinetan inbertitzeko lankidetzak sortzea
- Erosi alokairuko jabetza
Gakoen eramatea
Nola hasi higiezinetan inbertitzen, lortu al duzu? Higiezinetan inbertitzea ez da erraza, batez ere etorri berrientzat. Zenbat eta irabazi handiagoa izan, orduan eta arrisku handiagoa. Inbertsioen ezagutzaz gain, erlazionatutako beste ezagutza batzuekin hornitu beharko zenuke, hala nola finantzak, ekonomia, merkatuaren joerak eta marketina.
💡 "Nola hasi higiezinetan inbertitzen"-ri buruzko aurkezpenean ari al zara lanean eta ez dirudi oso ona. Zuzeneko inkestak, galdetegiak, jokoak, oparien gurpila kanpoan eta gehiago gehitzea AhaSlides zure publikoa ekitaldi osoan parte hartzeko.
Galdera arruntak
Nola inbertitu $ 10k errenta pasiborako?
Dibidenduak ordaintzen dituzten akzioek, bonuek eta alokairuko propietateek diru-sarrera pasiboak sortzen dituzten zorroa sortzen lagunduko dizute. Higiezinen Crowdfunding-ekin bat egin dezakezu edo zure bazkideekin kapitala ekarpena egin dezakezu.
Nola irauli 10K 100k?
Aukera seguruenetako bat higiezinetan inbertitzea da. Hau da higiezin fisikoa erosi eta alokairuko jabetza gisa zerrendatzen duzun prozesua. Orduan dirua irabaziko duzu alokairuen ordainketen eta jabetzaren balioespenaren bidez.
Hala ere, hain kapital kopuru txikiarekin, online higiezinen inbertsio plataforma batean parte hartzen ikasi beharko zenuke edo beste askorekin konbinatzen ikasi beharko zenuke.
