چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنیم؟
اگر پول شما در اطراف باشد و سال ها تفاوتی نداشته باشد، چه فکر می کنید؟ ناگفته نماند نوسانات قیمت، سود کم پس انداز و موارد دیگر. بنابراین، قرار دادن پول اضافی خود برای برخی از سرمایه گذاری ها می تواند یک انتخاب عالی باشد. با این حال، گزینه های زیادی برای سرمایه گذاری وجود ندارد که تضمین کننده ایمنی و سود بالا در طول زمان باشد. چه کاری باید انجام دهید؟
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قبلاً چنین تصور می شد، با این حال، کل داستان متفاوت است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک درآمد پرسود است اگر بدانید چگونه عاقلانه سرمایه گذاری کنید. با در نظر گرفتن این موضوع، این مقاله قصد دارد به شما کمک کند تا بینش بیشتری در مورد دنیای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسب کنید و بیاموزید که چگونه می توانید در حال حاضر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را حتی با پول محدود شروع کنید.
جدول محتوا:
میزبان یک رویداد زنده برای نحوه شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
مخاطب خود را درگیر کنید
بحث معنادار را شروع کنید، بازخورد مفید دریافت کنید و به مخاطبان خود آموزش دهید. برای دریافت قالب رایگان AhaSlides ثبت نام کنید
🚀 امتحان رایگان ☁️
نکاتی از AhaSlides:
چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنیم
چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنیم؟ اگر می ترسید که املاک و مستغلات خطرات بیشتری نسبت به آنچه می توانید داشته باشید، نترسید. این بخش با هدف افشای افسانه های صنعت املاک و مستغلات، هر مرحله را به دقت توضیح می دهد تا به شما در سرمایه گذاری آگاهانه کمک کند.
صنعت املاک و مستغلات را کاوش کنید
مهم نیست در کدام بازار سرمایه گذاری می کنید، مهم ترین قدم اولیه کسب دانش جامع است. مجهز به درک عمیق قوانین مربوطه و تخصص عمیق برای کمک به شما در کاهش خطرات و اجتناب از استفاده توسط بازیگران بد.
برای جلوگیری از فریب خوردن در اولین حضور در بازار املاک، می توانید نکات زیر را دنبال کنید:
با برنامه ریزی و تجزیه و تحلیل صندوق زمین آشنا شوید
کلمه "صندوق زمین” به کل مساحت زمین در یک واحد یا مکان خاص اشاره دارد. همه اشکال ممکن زمین را در بر می گیرد و توسط تمام سطوح دولتی، سازمان ها، ادارات و غیره مدیریت می شود. از صندوق زمین می توان برای اهداف مختلفی استفاده کرد. شما باید به طور کامل خطرات استفاده از آن را دریابید.
قوانین مربوط به سرمایه گذاری املاک را درک کنید
املاک و مستغلات یک دارایی عظیم است که توسط دولت توسط قانون اداره می شود و کلیه معاملات املاک تابع مقررات رسمی است. در نتیجه برای رعایت مقررات و جلوگیری از بحث های غیر ضروری و خطرات باید از اطلاعات حقوقی آگاه باشید.
تحقیق کنید و نوع سرمایه گذاری و استراتژی املاک را انتخاب کنید
املاک و مستغلات نیز به بخش های مجزا، با اختلاف قیمت قابل توجه، تقسیم می شوند. دارایی هایی را انتخاب کنید که توانایی هر سرمایه گذار را بر اساس نیازها و معیارهای مشتریان برآورده کند.
سه نوع املاک و مستغلات وجود دارد:
- املاک مسکونی شامل زمین و سازه های مسکونی مانند آپارتمان ها، قطعات زمین، خانه های شهری، ویلا، خانه های شهری، خانه های فردی و غیره است.
- توسعه تجاری و تجاری املاک و مستغلات شامل ساختمان های تجاری، مراکز خرید و سرگرمی، مناطق اداری و محل است.
- املاک صنعتی: این نوع املاک و مستغلات برای حمایت از تولید مانند کارخانه ها، پارک های صنعتی و غیره استفاده می شود.
علاوه بر این، در اینجا 3 استراتژی اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:
- سرمایه گذاری انباشته: املاک و مستغلات یک دارایی انباشته است که کمتر تحت تاثیر نوسانات بازار قرار می گیرد. این نوع سرمایه گذاری برای سرمایه گذارانی مناسب است که مقدار قابل توجهی سرمایه آزاد دارند و می دانند چه زمانی باید بفروشند.
- سرمایه گذاری در موج سواری خرید و فروش مجدد املاک و مستغلات به منظور کسب سود از تفاوت قیمت بازار است. این فرم دارای ریسک‌های بالقوه متعددی است و برای رقابتی بودن، سازگاری را می‌طلبد.
- سرمایه گذاری جریان نقدی ایجاد می کند: این نوعی سرمایه گذاری است که در آن سرمایه گذاران ملکی را خریداری می کنند، آن را تعمیر یا می سازند و سپس آن را دوباره اجاره می دهند. این ساختار جریان نقدی پایدار و بلندمدت ایجاد می کند و آن را برای سرمایه گذارانی با سرمایه و مدیریت قوی مناسب می کند.
در کلاس های مشاوره سرمایه گذاری املاک شرکت کنید
کسانی که تازه وارد سرمایه گذاری می شوند می توانند در کارگاه آموزشی یا دوره ای که توسط یک متخصص تدریس می شود شرکت کنند. نه تنها به دانش دقیق مجهز خواهید شد، بلکه قادر خواهید بود با افراد همفکر خود در تعامل باشید و راهنمایی های مفیدی را از متخصصان دریافت کنید.
بازار املاک را درک کنید
آیا از قبل می دانید که بازار املاک و مستغلات چگونه کار می کند و سودآور است؟ اکنون مبارزه واقعی فرا می رسد. برای شروع کار در صنعت املاک و مستغلات از توصیه های زیر استفاده کنید.
به یک گروه سرمایه گذاری املاک بپیوندید
شما دیگر نگران این نخواهید بود که چگونه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را هنگامی که درک اساسی داشته باشید. قدم بعدی پیوستن به یک گروه آنلاین سرمایه گذاری املاک و مستغلات است.
سایت های مناسب را با دقت انتخاب کنید. شما می توانید دانش مفید زیادی بیاموزید و شبکه بزرگی از مخاطبین بسازید. با این حال، محتاط باشید زیرا برخی از کلاهبرداران از شرکت‌های املاک و مستغلات جعلی وجود دارند.
زمان سرمایه گذاری در املاک را یاد بگیرید
تعیین بهترین زمان برای سرمایه گذاری هم برای سرمایه گذاران تازه کار و هم برای سرمایه گذاران باتجربه دشوار است. بازار مسکن نیز دوره ای است: بر اساس دو مسیر:
- در دوران رکود: قیمت مسکن به طور کلی به شدت کاهش می یابد.
- دوره بهبودی: روند رشد اقتصادی مثبت است
علاوه بر این باید به پدیده حباب املاک که به حباب مسکن نیز معروف است توجه کنید
برنامه ریزی مالی و جریان نقدی
تهیه پول نقد برای سرمایه گذاری در املاک بسیار مهم است. برای مثال می توانید آن را در دست نگه دارید یا از بانک قرض بگیرید. شما باید بتوانید سود ماهانه و سالانه اجاره را از جمله موارد دیگر محاسبه کنید.
علاوه بر این، هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، سرمایه گذاران باید خطرات زیر را تشخیص دهند:
- نقدینگی پایین است و خرید و فروش املاک و مستغلات شامل فرآیندها و رویه‌های پیچیده متعددی است.
- بسیاری از محدودیت های قانونی پیچیده از جمله خطرات حقوقی منشاء هستند.
- نگرانی های مالی و عملیاتی منجر به زندانی شدن سرمایه می شود، که یک اتفاق معمول برای سرمایه گذاران جدید است.
- ریسک تقلب: کارگزاران و شرکت های غیر رسمی
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با بودجه کم شروع کنید
چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با بودجه محدود شروع کنیم؟ برای کسانی که در مورد چگونگی شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مطمئن نیستند، شروع با مقدار کمی پول یک شروع عالی است. می‌توانید چندین روش سرمایه‌گذاری با نیاز نقدی کمی را که در زیر ذکر شده است، پیدا کنید.
- بخشی از خانه موجود خود را اجاره کنید
- پلتفرم های املاک و مستغلات تامین مالی جمعی
- اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT)
- تشکیل شراکت برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- خرید ملک اجاره ای
گیرنده های کلیدی
چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنیم، آیا آن را دریافت کردید؟ سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به خصوص برای تازه واردان کار آسانی نیست. هر چه سود بیشتر باشد، ریسک بالاتر است. علاوه بر دانش سرمایه گذاری، باید خود را به سایر دانش های مرتبط مانند امور مالی، اقتصاد، گرایش های بازار و بازاریابی مجهز کنید.
💡آیا روی ارائه خود در مورد "چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنیم" کار می کنید و به نظر می رسد واقعا خوب نیست. افزودن نظرسنجی‌های زنده، آزمون‌ها، بازی‌ها، چرخ هدایای دور، و موارد دیگر AhaSlides تا مخاطبان خود را برای کل رویداد درگیر کنید.
پرسش و پاسخهای متداول
چگونه 10 هزار دلار برای درآمد غیرفعال سرمایه گذاری کنیم؟
سهام، اوراق قرضه و املاک اجاره‌ای که سود سهام پرداخت می‌کنند می‌توانند به شما کمک کنند سبدی ایجاد کنید که یک جریان درآمد غیرفعال ایجاد کند. می توانید به سرمایه گذاری جمعی املاک و مستغلات بپیوندید یا با شرکای خود سرمایه خود را به اشتراک بگذارید.
چگونه 10K را به 100K تبدیل کنیم؟
یکی از گزینه های مطمئن تر، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. این فرآیندی است که در آن املاک فیزیکی خریداری می کنید و آن را به عنوان ملک اجاره ای درج می کنید. سپس از طریق پرداخت اجاره و قدردانی از اموال درآمد کسب خواهید کرد.
با این حال، با چنین مقدار سرمایه کمی، باید یاد بگیرید که در یک پلت فرم آنلاین سرمایه گذاری املاک و مستغلات شرکت کنید یا آن را با بسیاری دیگر ترکیب کنید.
