Ինչպե՞ս սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում:
Ի՞նչ եք կարծում, եթե ձեր փողերը տարիներ շարունակ չեն դադարում: Էլ չեմ խոսում գների տատանումների, ցածր խնայողությունների տոկոսների մասին և այլն: Այսպիսով, ձեր պահեստային գումարը որոշ ներդրումների վրա դնելը կարող է հիանալի ընտրություն լինել: Այնուամենայնիվ, ներդրումների շատ տարբերակներ չկան, որոնք երաշխավորում են անվտանգություն և ժամանակի ընթացքում բարձր շահույթ: Ի՞նչ պետք է անեք:
Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը նախկինում այդպես էին մտածում, սակայն ամբողջ պատմությունն այլ է: Անշարժ գույքի ներդրումը շահավետ եկամուտ է, եթե գիտեք, թե ինչպես խելամտորեն ներդրումներ կատարել: Հաշվի առնելով դա՝ այս հոդվածը նպատակ ունի օգնել ձեզ ավելի շատ պատկերացում կազմել անշարժ գույքի ներդրումների աշխարհի մասին և սովորել, թե ինչպես սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում հիմա, նույնիսկ սահմանափակ գումարով:
Բովանդակություն:
Կազմակերպեք կենդանի միջոցառում «Ինչպես սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում»:
Ներգրավեք ձեր հանդիսատեսին
Սկսեք բովանդակալից քննարկում, ստացեք օգտակար կարծիք և կրթեք ձեր լսարանին: Գրանցվեք՝ անվճար AhaSlides ձևանմուշ վերցնելու համար
🚀 Ձեռք բերեք անվճար վիկտորինան ☁️
Խորհուրդներ AhaSlides-ից:
Ինչպես սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում
Ինչպե՞ս սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում: Եթե վախենում եք, որ անշարժ գույքն ավելի բարձր ռիսկեր ունի, քան այն, ինչ կարող եք ձեռք բերել, մի վախեցեք: Այս մասի նպատակն է բացահայտել անշարժ գույքի ոլորտի առասպելները, ուշադիր բացատրել յուրաքանչյուր քայլ՝ օգնելու ձեզ տեղեկացված ներդրումներ կատարել:
Բացահայտեք անշարժ գույքի արդյունաբերությունը
Անկախ նրանից, թե որ շուկայում եք ներդրումներ կատարում, ամենակարևոր սկզբնական քայլը համապարփակ գիտելիքներ ստանալն է: Հագեցած է համապատասխան օրենսդրության խորը ըմբռնմամբ և խորը փորձով, որը կօգնի ձեզ նվազեցնել ռիսկերը և խուսափել վատ դերակատարների կողմից օգտագործելուց:
Անշարժ գույքի շուկայում առաջին անգամ մասնակցելիս խաբվելուց խուսափելու համար կարող եք հետևել հետևյալ խորհուրդներին.
Իմացեք հողային ֆոնդի պլանավորման և վերլուծության մասին
Բառը "հողային ֆոնդ»-ը վերաբերում է հողի ընդհանուր մակերեսին որոշակի միավորի կամ վայրում: Այն ներառում է հողի բոլոր հնարավոր ձևերը և կառավարվում է կառավարության բոլոր մակարդակների, գերատեսչությունների, գերատեսչությունների և այլնի կողմից: Հողային ֆոնդը կարող է օգտագործվել տարբեր նպատակների համար: Դուք պետք է մանրակրկիտ պարզեք դրա օգտագործման ռիսկերը:
Իմացեք անշարժ գույքի ներդրումների հետ կապված օրենքները
Անշարժ գույքը հսկայական ակտիվ է, որը կառավարվում է պետության կողմից օրենքով, և անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները ենթակա են պաշտոնական կարգավորման: Արդյունքում, դուք պետք է տեղյակ լինեք իրավական տեղեկատվությանը, որպեսզի համապատասխանեք կանոնակարգերին և խուսափեք ավելորդ վեճերից և վտանգներից:
Ուսումնասիրեք և ընտրեք անշարժ գույքի ներդրման և ռազմավարության տեսակը
Անշարժ գույքը նույնպես բաժանված է առանձին ստորաբաժանումների՝ զգալի գնային անհամամասնություններով: Ընտրեք ակտիվներ, որոնք համապատասխանում են յուրաքանչյուր ներդրողի կարողությանը` ելնելով հաճախորդների կարիքներից և չափանիշներից:
Անշարժ գույքի երեք տեսակ կա.
- Բնակելի անշարժ գույք ներառում է հողատարածքներ և բնակելի կառույցներ, ինչպիսիք են բնակարանները, հողատարածքները, քաղաքային տները, վիլլաները, քաղաքային տները, անհատական տները և այլն:
- Բիզնեսի և կոմերցիոն զարգացման անշարժ գույք ներառում է առևտրային շենքեր, առևտրի և զվարճանքի կենտրոններ, գրասենյակային տարածքներ և տարածքներ:
- Արդյունաբերական անշարժ գույք. Այս տեսակի անշարժ գույքն օգտագործվում է արտադրությունն աջակցելու համար, ինչպիսիք են գործարանները, արդյունաբերական պարկերը և այլն:
Բացի այդ, ահա 3 հիմնական անշարժ գույքի ներդրումային ռազմավարություն, որոնց պետք է ուշադրություն դարձնեք.
- Կուտակված ներդրումներ. Անշարժ գույքը կուտակված ակտիվ է, որի վրա ավելի քիչ են ազդում շուկայի տատանումները: Ներդրումների այս տեսակը հարմար է ներդրողների համար, ովքեր ունեն զգալի ազատ կապիտալ և հասկանում են, թե երբ պետք է վաճառեն:
- Surf ներդրում շուկայական գնի տարբերությունից շահույթ ստանալու նպատակով անշարժ գույք գնելու և վերավաճառելու պրակտիկա է: Այս ձևն ունի բազմաթիվ պոտենցիալ ռիսկեր և պահանջում է հարմարվողականություն մրցունակ լինելու համար:
- Ներդրումները առաջացնում են դրամական հոսքեր. Սա ներդրման տեսակ է, որի ընթացքում ներդրողները գնում են անշարժ գույք, վերանորոգում կամ կառուցում այն, այնուհետև հետ վարձակալում: Այս կառուցվածքը ստեղծում է հետևողական և երկարաժամկետ դրամական հոսքեր՝ այն դարձնելով հարմար կապիտալ և ուժեղ կառավարում ունեցող ներդրողների համար:
Մասնակցեք անշարժ գույքի ներդրումների վերաբերյալ խորհրդատվական դասընթացներին
Նրանք, ովքեր նոր են ներդրումներ կատարել, կարող են հաշվի առնել սեմինար կամ դասընթաց, որը դասավանդում է փորձագետը: Դուք ոչ միայն հագեցած կլինեք ճշգրիտ գիտելիքներով, այլև կկարողանաք շփվել համախոհների հետ և շահավետ առաջնորդություն ստանալ մասնագետներից:
Հասկանալ անշարժ գույքի շուկան
Դուք արդեն գիտե՞ք, թե ինչպես է անշարժ գույքի շուկան աշխատում և շահութաբեր: Հիմա գալիս է իրական պայքարը. Անշարժ գույքի ոլորտում սկսելու համար օգտագործեք հետևյալ խորհուրդը.
Միացեք անշարժ գույքի ներդրումային խմբին
Դուք այլևս չեք մտահոգվի, թե ինչպես սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի շուկայում, երբ դուք հիմնարար պատկերացում ունենաք: Հաջորդ քայլը առցանց անշարժ գույքի ներդրումային խմբին միանալն է:
Խնամքով ընտրեք համապատասխան կայքերը: Դուք կարող եք սովորել շատ օգտակար գիտելիքներ և ստեղծել կոնտակտների մեծ ցանց: Այնուամենայնիվ, զգույշ եղեք, քանի որ կան կեղծ անշարժ գույքի ընկերություններից որոշ խաբեբաներ:
Իմացեք, թե երբ ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում
Ներդրումների լավագույն ժամանակը որոշելը դժվար է ինչպես սկսնակ, այնպես էլ փորձառու ներդրողների համար: Բնակարանային շուկան նույնպես ցիկլային է՝ հիմնված երկու հետագծի վրա.
- Ռեցեսիայի ժամանակ. բնակարանների գները հիմնականում կտրուկ նվազում են.
- Վերականգնման ժամանակահատվածը. տնտեսական աճի միտումը դրական է.
Բացի այդ, պետք է ուշադրություն դարձնել Անշարժ գույքի փուչիկի ֆենոմենին, որը հայտնի է նաև որպես բնակարանային փուչիկ
Պլանավորեք ֆինանսներ և դրամական հոսքեր
Շատ կարևոր է անշարժ գույքի ներդրումների համար կանխիկ գումար պատրաստելը: Դուք կարող եք այն պահել ձեռքի տակ կամ, օրինակ, վարկ վերցնել բանկից: Դուք պետք է կարողանաք հաշվարկել ամսական և տարեկան տոկոսները վարձակալության համար, ի թիվս այլ բաների:
Ավելին, անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելիս ներդրողները պետք է ճանաչեն հետևյալ վտանգները.
- Իրացվելիությունը ցածր է, և անշարժ գույքի առք ու վաճառքը ներառում է բազմաթիվ բարդ գործընթացներ և ընթացակարգեր:
- Բազմաթիվ բարդ իրավական սահմանափակումներ ծագման իրավական վտանգների թվում են:
- Ֆինանսական և գործառնական մտահոգությունները հանգեցնում են բանտարկված կապիտալի, ինչը սովորական երևույթ է նոր ներդրողների համար:
- Խարդախության ռիսկ. ոչ պաշտոնական բրոքերներ և ընկերություններ
Սկսեք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում ցածր բյուջեով
Ինչպե՞ս սկսել ներդրումներ կատարել սահմանափակ բյուջեով անշարժ գույքում: Նրանց համար, ովքեր վստահ չեն, թե ինչպես սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, փոքր գումարից սկսելը հիանալի սկիզբ է: Դուք կարող եք գտնել մի քանի ներդրումային եղանակներ՝ ստորև թվարկված փոքր դրամական միջոցների պահանջով:
- Վարձակալեք ձեր գոյություն ունեցող տան մի մասը
- Crowdfunding անշարժ գույքի հարթակներ
- Անշարժ գույքի ներդրումային վստահություն (REIT)
- Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու համար գործընկերության ձևավորում
- Գնեք վարձով գույք
Հիմնական տուփեր
Ինչպե՞ս սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում, ստացե՞լ եք այն: Անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը հեշտ չէ, հատկապես նորեկների համար: Որքան մեծ է շահույթը, այնքան բարձր է ռիսկը: Ի լրումն ներդրումային գիտելիքների, դուք պետք է համալրվեք այլ հարակից գիտելիքներով, ինչպիսիք են ֆինանսները, տնտեսագիտությունը, շուկայի միտումները և մարքեթինգը:
💡Արդյո՞ք աշխատում եք «Ինչպես սկսել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում» թեմայով ձեր շնորհանդեսի վրա և այն իսկապես լավ տեսք չունի: Ավելացվում են ուղիղ եթերում հարցումներ, վիկտորինաներ, խաղեր, նվերների անիվ և այլն AhaSlides- ը ներգրավել ձեր հանդիսատեսին ողջ իրադարձության համար:
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ինչպե՞ս ներդնել 10 հազար դոլար պասիվ եկամտի համար:
Շահաբաժիններ վճարող բաժնետոմսերը, պարտատոմսերը և վարձակալած գույքը կարող են օգնել ձեզ ստեղծել պորտֆոլիո, որը առաջացնում է պասիվ եկամտի հոսք: Դուք կարող եք միանալ Real Estate Crowdfunding-ին կամ կապիտալ ներդրել ձեր գործընկերների հետ:
Ինչպե՞ս շրջել 10K-ը 100k-ի:
Առավել անվտանգ տարբերակներից մեկը անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելն է: Սա այն գործընթացն է, որտեղ դուք գնում եք ֆիզիկական անշարժ գույք և այն ցուցակագրում եք որպես վարձակալության գույք: Այնուհետև դուք գումար կվաստակեք վարձակալության վճարումների և գույքի գնահատման միջոցով:
Այնուամենայնիվ, նման փոքր կապիտալի դեպքում դուք պետք է սովորեք մասնակցել անշարժ գույքի առցանց ներդրումային հարթակին կամ համատեղել այն շատ ուրիշների հետ:
