როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში?
რას ფიქრობთ, თუ თქვენი ფული დევს და წლების განმავლობაში არაფერ შუაშია? რომ აღარაფერი ვთქვათ ფასების მერყეობაზე, დაბალი დანაზოგის პროცენტზე და სხვა. ამრიგად, თქვენი სათადარიგო ფულის დადება ზოგიერთ ინვესტიციაზე შეიძლება იყოს შესანიშნავი არჩევანი. თუმცა, არ არსებობს ინვესტიციის ბევრი ვარიანტი, რომელიც უზრუნველყოფს უსაფრთხოებისა და მაღალი მოგების დროთა განმავლობაში. რა უნდა გააკეთოთ?
უძრავ ქონებაში ინვესტირებას ადრე ასე ფიქრობდნენ, თუმცა, მთელი ამბავი განსხვავებულია. უძრავი ქონების ინვესტიცია არის მომგებიანი შემოსავალი, თუ იცით როგორ ინვესტირება გონივრულად გააკეთოთ. ამის გათვალისწინებით, ეს სტატია მიზნად ისახავს დაგეხმაროთ მეტი ინფორმაცია მიიღოთ უძრავი ქონების ინვესტიციების სამყაროში და ისწავლოთ როგორ დაიწყოთ უძრავ ქონებაში ინვესტიცია ახლავე, თუნდაც შეზღუდული ფულით.
სარჩევი:
უმასპინძლებს ლაივ ღონისძიებას როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში
ჩაერთეთ თქვენი აუდიტორია
დაიწყეთ მნიშვნელოვანი დისკუსია, მიიღეთ სასარგებლო გამოხმაურება და გაანათლეთ თქვენი აუდიტორია. დარეგისტრირდით, რომ მიიღოთ უფასო AhaSlides შაბლონი
🚀 აიღეთ უფასო ვიქტორინა ☁️
რჩევები AhaSlides-ისგან:
როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში
როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში? თუ გეშინიათ, რომ უძრავ ქონებას უფრო მაღალი რისკები აქვს, ვიდრე შეგიძლიათ მიიღოთ, ნუ გეშინიათ. ეს ნაწილი მიზნად ისახავს გამოავლინოს მითები უძრავი ქონების ინდუსტრიის შესახებ, ახსნას ყურადღებით ყოველი ნაბიჯი, რათა დაგეხმაროთ ინფორმირებული ინვესტიციის განხორციელებაში.
გამოიკვლიეთ უძრავი ქონების ინდუსტრია
არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ბაზარზე ინვესტირებას აპირებთ, ყველაზე მნიშვნელოვანი საწყისი ნაბიჯი არის ყოვლისმომცველი ცოდნის მიღება. აღჭურვილია შესაბამისი კანონმდებლობის სიღრმისეული გაგებით და ღრმა გამოცდილებით, რომელიც დაგეხმარებათ რისკების შერბილებაში და ცუდი ფაქტორების მიერ გამოყენების თავიდან აცილებაში.
უძრავი ქონების ბაზარზე პირველად მონაწილეობისას მოტყუების თავიდან ასაცილებლად, შეგიძლიათ მიჰყვეთ ამ რჩევებს:
გაეცანით მიწის ფონდის დაგეგმვასა და ანალიზს
სიტყვა "მიწის ფონდი”იგულისხმება მიწის მთლიანი ფართობი კონკრეტულ ერთეულში ან ადგილმდებარეობაზე. იგი მოიცავს მიწის ყველა შესაძლო ფორმას და იმართება მთავრობის ყველა დონის, სააგენტოს, დეპარტამენტის და ა.შ. მიწის ფონდი შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა მიზნებისთვის. თქვენ საფუძვლიანად უნდა გაარკვიოთ მისი გამოყენების რისკები.
გაიგეთ უძრავი ქონების ინვესტიციებთან დაკავშირებული კანონები
უძრავი ქონება არის უზარმაზარი აქტივი, რომელსაც სახელმწიფო მართავს კანონით და უძრავი ქონების ყველა გარიგება ექვემდებარება ოფიციალურ რეგულირებას. შედეგად, თქვენ უნდა იცოდეთ იურიდიული ინფორმაცია, რათა დაიცვან რეგულაციები და თავიდან აიცილოთ ზედმეტი კამათი და საფრთხეები.
გამოიკვლიეთ და შეარჩიეთ უძრავი ქონების ინვესტიციისა და სტრატეგიის ტიპი
უძრავი ქონება ასევე იყოფა ცალკეულ განყოფილებებად, მნიშვნელოვანი ფასების სხვაობით. შეარჩიეთ აქტივები, რომლებიც აკმაყოფილებს თითოეული ინვესტორის შესაძლებლობებს კლიენტების საჭიროებებზე და კრიტერიუმებზე დაყრდნობით.
არსებობს სამი სახის უძრავი ქონება:
- საცხოვრებელი უძრავი ქონება მოიცავს მიწის და საცხოვრებელ ნაგებობებს, როგორიცაა ბინები, მიწის ნაკვეთები, ქალაქური სახლები, ვილები, ქალაქური სახლები, ინდივიდუალური სახლები და ა.შ.
- ბიზნესის და კომერციული განვითარების უძრავი ქონება მოიცავს კომერციულ შენობებს, სავაჭრო და გასართობ ცენტრებს, საოფისე ფართებს და შენობებს.
- სამრეწველო უძრავი ქონება: ამ სახის უძრავი ქონება გამოიყენება წარმოების მხარდასაჭერად, როგორიცაა ქარხნები, სამრეწველო პარკები და ა.შ.
გარდა ამისა, აქ არის 3 ძირითადი უძრავი ქონების საინვესტიციო სტრატეგია, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ:
- დაგროვილი ინვესტიცია: უძრავი ქონება არის დაგროვილი აქტივი, რომელიც ნაკლებად მოქმედებს ბაზრის რყევებით. ამ ტიპის ინვესტიცია შესაფერისია ინვესტორებისთვის, რომლებსაც აქვთ თავისუფალი კაპიტალის მნიშვნელოვანი რაოდენობა და ესმით, როდის გაყიდონ.
- სერფინგის ინვესტიცია არის უძრავი ქონების ყიდვისა და გადაყიდვის პრაქტიკა საბაზრო ფასის სხვაობიდან სარგებლის მისაღებად. ამ ფორმას აქვს მრავალი პოტენციური რისკი და მოითხოვს კონკურენტუნარიანობას.
- ინვესტიცია წარმოქმნის ფულადი ნაკადს: ეს არის ინვესტიციის სახეობა, რომელშიც ინვესტორები ყიდულობენ უძრავ ქონებას, არემონტებენ ან აშენებენ მას, შემდეგ კი უკან ქირაობენ. ეს სტრუქტურა წარმოქმნის თანმიმდევრულ და გრძელვადიან ფულადი სახსრების ნაკადს, რაც მას შეეფერება კაპიტალისა და ძლიერი მენეჯმენტის მქონე ინვესტორებისთვის.
მონაწილეობა მიიღოთ საკონსულტაციო კლასებში უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ
მათ, ვინც ახალი ინვესტიციაა, შეუძლიათ განიხილონ სემინარი ან კურსი, რომელსაც ასწავლის ექსპერტი. თქვენ არა მხოლოდ ზუსტი ცოდნით იქნებით აღჭურვილნი, არამედ შეძლებთ თანამოაზრეებთან ურთიერთობას და პროფესიონალებისგან სასარგებლო ხელმძღვანელობის მიღებას.
გაიგეთ უძრავი ქონების ბაზარი
უკვე იცით როგორ მუშაობს უძრავი ქონების ბაზარი და როგორ არის მომგებიანი? ახლა მოდის ნამდვილი ბრძოლა. გამოიყენეთ შემდეგი რჩევები უძრავი ქონების ინდუსტრიის დასაწყებად.
შეუერთდით უძრავი ქონების საინვესტიციო ჯგუფს
თქვენ აღარ ინერვიულებთ იმაზე, თუ როგორ დაიწყოთ ინვესტიცია უძრავი ქონების ბაზარზე, მას შემდეგ რაც ფუნდამენტური გაგება გექნებათ. შემდეგი ნაბიჯი არის ონლაინ უძრავი ქონების საინვესტიციო ჯგუფში გაწევრიანება.
ფრთხილად შეარჩიეთ შესაბამისი ადგილები. თქვენ შეგიძლიათ ისწავლოთ ბევრი სასარგებლო ცოდნა და შექმნათ კონტაქტების დიდი ქსელი. თუმცა, იყავით ფრთხილად, რადგან არსებობს თაღლითები ყალბი უძრავი ქონების ფირმებიდან.
ისწავლეთ როდის ჩადოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში
ინვესტიციისთვის საუკეთესო დროის განსაზღვრა რთულია როგორც დამწყები, ასევე გამოცდილი ინვესტორებისთვის. საბინაო ბაზარი ასევე ციკლურია: დაფუძნებულია ორ ტრაექტორიაზე:
- რეცესიის დროს: საცხოვრებლის ფასები ზოგადად მკვეთრად იკლებს.
- გამოჯანმრთელების პერიოდი: ეკონომიკური ზრდის ტენდენცია დადებითია.
გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ უძრავი ქონების ბუშტის ფენომენს, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც საბინაო ბუშტი
დაგეგმეთ ფინანსები და ფულადი ნაკადები
უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის ფულადი სახსრების მომზადება მნიშვნელოვანია. შეგიძლიათ შეინახოთ იგი ხელთ ან ისესხოთ ბანკიდან, მაგალითად. თქვენ უნდა შეგეძლოთ გამოთვალოთ ყოველთვიური და წლიური პროცენტი გაქირავებისთვის, სხვა საკითხებთან ერთად.
გარდა ამისა, უძრავ ქონებაში ინვესტირებისას, ინვესტორებმა უნდა აღიარონ საფრთხეები:
- ლიკვიდობა დაბალია და უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა მოიცავს მრავალ რთულ პროცესს და პროცედურას.
- მრავალი რთული სამართლებრივი ლიმიტი წარმოშობის სამართლებრივ საფრთხეებს შორისაა.
- ფინანსური და ოპერატიული პრობლემები იწვევს კაპიტალის დაპატიმრებას, რაც ჩვეულებრივი მოვლენაა ახალი ინვესტორებისთვის.
- თაღლითობის რისკი: არაოფიციალური ბროკერები და კომპანიები
დაიწყეთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში დაბალი ბიუჯეტით
როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში შეზღუდული ბიუჯეტით? მათთვის, ვინც არ არის დარწმუნებული, თუ როგორ უნდა დაიწყოს ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, მცირე თანხით დაწყება შესანიშნავი დასაწყისია. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ინვესტიციის რამდენიმე გზა ქვემოთ ჩამოთვლილი მცირე ნაღდი ფულის მოთხოვნით.
- იქირავეთ თქვენი არსებული სახლის ნაწილი
- Crowdfunding უძრავი ქონების პლატფორმები
- უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტი (REIT)
- პარტნიორობის ჩამოყალიბება უძრავ ქონებაში ინვესტირების მიზნით
- იყიდეთ გასაქირავებელი ქონება
ძირითადი Takeaways
როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, მიიღეთ ეს? უძრავ ქონებაში ინვესტირება ადვილი არ არის, განსაკუთრებით ახალბედებისთვის. რაც მეტია მოგება, მით მეტია რისკი. საინვესტიციო ცოდნის გარდა, თქვენ უნდა აღიჭურვოთ სხვა დაკავშირებული ცოდნით, როგორიცაა ფინანსები, ეკონომიკა, ბაზრის ტენდენციები და მარკეტინგი.
💡 მუშაობთ თუ არა თქვენს პრეზენტაციაზე „როგორ დავიწყოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში“ და ის ნამდვილად არ გამოიყურება კარგი. ემატება პირდაპირი გამოკითხვები, ვიქტორინები, თამაშები, საჩუქრების ბორბალი და სხვა აჰსლაიდები ჩართოთ თქვენი აუდიტორია მთელ ღონისძიებაზე.
ხშირად დასმული შეკითხვები
როგორ ჩავდოთ 10 ათასი დოლარი პასიური შემოსავლისთვის?
დივიდენდის გადამხდელი აქციები, ობლიგაციები და გაქირავებული ქონება დაგეხმარებათ შექმნათ პორტფელი, რომელიც გამოიმუშავებს პასიური შემოსავლის ნაკადს. შეგიძლიათ შეუერთდეთ Real Estate Crowdfunding-ს ან შეიტანოთ კაპიტალი თქვენს პარტნიორებთან ერთად.
როგორ გადავაქციო 10K 100K-ზე?
ერთ-ერთი ყველაზე უსაფრთხო ვარიანტია ინვესტიცია უძრავ ქონებაში. ეს არის პროცესი, როდესაც თქვენ ყიდულობთ ფიზიკურ უძრავ ქონებას და ასახელებთ მას, როგორც გასაქირავებელ ქონებას. ამის შემდეგ თქვენ გამოიმუშავებთ ფულს ქირავნობის გადახდებისა და ქონების დაფასების გზით.
თუმცა, ასეთი მცირე კაპიტალით, თქვენ უნდა ისწავლოთ მონაწილეობა უძრავი ქონების ონლაინ საინვესტიციო პლატფორმაში ან დააკავშიროთ იგი ბევრ სხვასთან.
