របៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024

តើត្រូវចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា?

តើអ្នកគិតយ៉ាងណាប្រសិនបើលុយរបស់អ្នកស្ថិតនៅជុំវិញ ហើយមិនមានអ្វីខុសគ្នាច្រើនឆ្នាំ? មិននិយាយពីការប្រែប្រួលតម្លៃ ការប្រាក់សន្សំទាប និងច្រើនទៀត។ ដូច្នេះ ការដាក់ប្រាក់ទំនេររបស់អ្នកលើការវិនិយោគមួយចំនួនអាចជាជម្រើសដ៏ល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានជម្រើសច្រើននៃការវិនិយោគដែលធានាសុវត្ថិភាព និងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់តាមពេលវេលា។ តើអ្នកគួរធ្វើអ្វី?

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យធ្លាប់គិតបែបនេះ ប៉ុន្តែរឿងទាំងមូលគឺខុសគ្នា។ ការវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យគឺជាប្រាក់ចំណូលដ៏កម្រ ប្រសិនបើអ្នកដឹងពីរបៀបវិនិយោគដោយឆ្លាតវៃ។ ជាមួយនឹងវានៅក្នុងចិត្ត អត្ថបទនេះមានគោលបំណងជួយអ្នកឱ្យទទួលបានការយល់ដឹងកាន់តែច្រើននៅក្នុងពិភពនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងរៀនពីរបៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះ ទោះបីជាមានប្រាក់មានកំណត់ក៏ដោយ។

រៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ផ្សាយផ្ទាល់សម្រាប់របៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ

អត្ថបទជំនួស

ធ្វើឱ្យទស្សនិកជនរបស់អ្នកចូលរួម

ចាប់ផ្តើមការពិភាក្សាប្រកបដោយអត្ថន័យ ទទួលបានមតិកែលម្អដែលមានប្រយោជន៍ និងអប់រំទស្សនិកជនរបស់អ្នក។ ចុះឈ្មោះដើម្បីយកគំរូ AhaSlides ដោយឥតគិតថ្លៃ

🚀 ទទួលបានសំណួរឥតគិតថ្លៃ☁️

ព័ត៌មានជំនួយពី AhaSlides:

របៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ

តើត្រូវចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា? ប្រសិនបើអ្នកខ្លាចថាអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យខ្ពស់ជាងអ្វីដែលអ្នកអាចទទួលបាននោះ កុំខ្លាចអី។ ផ្នែកនេះមានគោលបំណងបង្ហាញពីទេវកថាអំពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ពន្យល់ដោយប្រុងប្រយ័ត្នគ្រប់ជំហានដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការវិនិយោគដែលមានព័ត៌មាន។

របៀបសម្លឹងមើលការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលអកម្ម — *របៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ*

ស្វែងយល់ពីឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ

មិនថាអ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារណានោះទេ ជំហានដំបូងដ៏សំខាន់បំផុតគឺការទទួលបានចំណេះដឹងដ៏ទូលំទូលាយ។ បំពាក់ដោយការយល់ដឹងស៊ីជម្រៅអំពីច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ និងជំនាញយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ ដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងជៀសវាងការត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយតួអង្គអាក្រក់។

ដើម្បីជៀសវាងការបោកបញ្ឆោតនៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលើកដំបូង អ្នកអាចអនុវត្តតាមគន្លឹះទាំងនេះ៖

ស្វែងយល់អំពីផែនការ និងការវិភាគមូលនិធិដីធ្លី

ពាក្យ "មូលនិធិដី» សំដៅលើផ្ទៃដីសរុបនៅក្នុងអង្គភាព ឬទីតាំងជាក់លាក់មួយ។ វាគ្របដណ្តប់គ្រប់ទម្រង់ទាំងអស់នៃដី និងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាលគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ទីភ្នាក់ងារ នាយកដ្ឋាន និងអ្វីៗផ្សេងទៀត។ មូលនិធិដីអាចប្រើប្រាស់បានក្នុងគោលបំណងផ្សេងៗគ្នា។ អ្នកត្រូវតែស្វែងយល់ឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវហានិភ័យនៃការប្រើប្រាស់វា។

ស្វែងយល់ពីច្បាប់ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ធំមួយដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដោយច្បាប់ ហើយរាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺស្ថិតនៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវការ។ ជាលទ្ធផល អ្នកត្រូវតែដឹងអំពីព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងជៀសវាងការឈ្លោះប្រកែក និងគ្រោះថ្នាក់ដែលមិនចាំបាច់។

ស្រាវជ្រាវ និងជ្រើសរើសប្រភេទនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងយុទ្ធសាស្ត្រ

អចលនៈទ្រព្យក៏ត្រូវបានបែងចែកទៅជាផ្នែកផ្សេងគ្នាផងដែរ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃយ៉ាងសំខាន់។ ជ្រើសរើសទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវនឹងសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគនីមួយៗ ដោយផ្អែកលើតម្រូវការ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អតិថិជន។

អចលនទ្រព្យមានបីប្រភេទ៖

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន រួមបញ្ចូលទាំងសំណង់ដី និងលំនៅឋានដូចជា អាផាតមិន ដីឡូត៍ ផ្ទះវីឡា ផ្ទះល្វែង ផ្ទះបុគ្គលជាដើម។
អាជីវកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រួមមានអគារពាណិជ្ជកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ និងការកម្សាន្ត តំបន់ការិយាល័យ និងបរិវេណ។
អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម៖ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីគាំទ្រដល់ការផលិត ដូចជារោងចក្រ សួនឧស្សាហកម្មជាដើម។

លើសពីនេះ ខាងក្រោមនេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យចំនួន 3 ដែលអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់៖

ទុនបំរុង៖ អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសកម្មបង្គរដែលមិនសូវប៉ះពាល់ដោយការប្រែប្រួលទីផ្សារ។ ប្រភេទនៃការវិនិយោគនេះគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់សន្ធឹកសន្ធាប់នៃដើមទុនដោយឥតគិតថ្លៃនិងយល់ពីពេលណាត្រូវលក់។
ការវិនិយោគលើអ៊ីនធឺណិត គឺជាការអនុវត្តការទិញលក់អចលនទ្រព្យឡើងវិញ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃទីផ្សារ។ ទម្រង់នេះមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន និងទាមទារឱ្យមានការសម្របសម្រួលដើម្បីប្រកួតប្រជែង។
ការវិនិយោគបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់៖ នេះគឺជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលអ្នកវិនិយោគទិញអចលនទ្រព្យ ជួសជុល ឬសាងសង់រួចជួលវាមកវិញ។ រចនាសម្ព័ន្ធនេះបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ជាប់លាប់ និងរយៈពេលវែង ដែលធ្វើឱ្យវាស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានដើមទុន និងការគ្រប់គ្រងខ្លាំង។

ចូលរួមវគ្គប្រឹក្សាយោបល់លើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

អ្នកដែលទើបនឹងវិនិយោគអាចពិចារណាទទួលយកសិក្ខាសាលា ឬវគ្គដែលបង្រៀនដោយអ្នកជំនាញ។ អ្នកមិនត្រឹមតែត្រូវបានបំពាក់ដោយចំណេះដឹងច្បាស់លាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយមនុស្សដែលមានគំនិតដូចគ្នា និងទទួលបានការណែនាំដ៏មានប្រយោជន៍ពីអ្នកជំនាញផងដែរ។

ស្វែងយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

តើអ្នកដឹងហើយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការយ៉ាងម៉េចហើយទទួលបានប្រាក់ចំណេញ? ឥឡូវនេះការប្រយុទ្ធពិតប្រាកដបានមកដល់។ ប្រើដំបូន្មានខាងក្រោមដើម្បីចាប់ផ្តើមនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

ចូលរួមជាមួយក្រុមវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

អ្នកនឹងលែងខ្វល់ខ្វាយពីរបៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៀតហើយ នៅពេលដែលអ្នកយល់ដឹងជាមូលដ្ឋាន។ ជំហានបន្ទាប់គឺចូលរួមក្រុមវិនិយោគអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិត។

ជ្រើសរើសគេហទំព័រដែលសមរម្យដោយយកចិត្តទុកដាក់។ អ្នកអាចរៀនចំណេះដឹងមានប្រយោជន៍ជាច្រើន និងបង្កើតបណ្តាញទំនាក់ទំនងដ៏ធំ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមប្រយ័ត្ន ព្រោះមានអ្នកបោកប្រាស់មួយចំនួនពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្លែងក្លាយ។

រៀនពេលណាត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ

ការកំណត់ពេលវេលាល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគគឺពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោង និងអ្នកវិនិយោគដែលមានរដូវកាល។ ទីផ្សារលំនៅឋានក៏មានលក្ខណៈវដ្តដែរ៖ ផ្អែកលើគន្លងពីរ៖

កំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច៖ តម្លៃលំនៅដ្ឋានជាទូទៅធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
រយៈពេលនៃការស្តារឡើងវិញ៖ និន្នាការកំណើនសេដ្ឋកិច្ចមានភាពវិជ្ជមាន។

លើសពីនេះ អ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបាតុភូតនៃ Real Estate Bubble ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា ពពុះលំនៅដ្ឋាន។

រៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងលំហូរសាច់ប្រាក់

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការរៀបចំសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ អ្នកអាចទុកវានៅលើដៃ ឬខ្ចីវាពីធនាគារ។ អ្នកគួរតែអាចគណនាការប្រាក់ប្រចាំខែ និងប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការជួល ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងៗទៀត។

ជាងនេះទៅទៀត នៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែទទួលស្គាល់គ្រោះថ្នាក់៖

លំហូរសាច់ប្រាក់មានកម្រិតទាប ហើយការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការ និងនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញជាច្រើន។
ដែនកំណត់ផ្លូវច្បាប់ស្មុគ្រស្មាញជាច្រើនស្ថិតក្នុងចំណោមគ្រោះថ្នាក់ផ្នែកច្បាប់ដើម។
កង្វល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការនាំឱ្យដើមទុនជាប់ពន្ធនាគារ ដែលជាការកើតឡើងជាទៀងទាត់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មី។
ហានិភ័យនៃការក្លែងបន្លំ៖ ឈ្មួញកណ្តាល និងក្រុមហ៊ុនមិនផ្លូវការ

ចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ថវិកាទាប

របៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម — *របៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ* | *ប្រភព*: *វិនិយោគិនមហាវិទ្យាល័យ*

ចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដោយថវិកាមានកំណត់ដោយរបៀបណា? សម្រាប់អ្នកដែលមិនប្រាកដក្នុងការចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ការចាប់ផ្តើមពីប្រាក់តិចតួចគឺជាការចាប់ផ្តើមដ៏ល្អមួយ។ អ្នកអាចស្វែងរកវិធីវិនិយោគជាច្រើនជាមួយនឹងតម្រូវការសាច់ប្រាក់តិចតួចដែលបានរាយខាងក្រោម។

ជួលផ្នែកមួយនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។
Crowdfunding វេទិកាអចលនទ្រព្យ
ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REIT)
បង្កើតភាពជាដៃគូវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ
ទិញអចលនទ្រព្យជួល

ការយកសំខាន់ៗ

របៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ តើអ្នកទទួលបានវាទេ? ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកចំណូលថ្មី។ ប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើន ហានិភ័យកាន់តែខ្ពស់។ បន្ថែមពីលើចំណេះដឹងអំពីការវិនិយោគ អ្នកគួរតែបំពាក់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងចំណេះដឹងពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុ សេដ្ឋកិច្ច និន្នាការទីផ្សារ និងទីផ្សារ។

💡តើអ្នកកំពុងធ្វើបទបង្ហាញរបស់អ្នកអំពី "របៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគក្នុងអចលនៈទ្រព្យ" ហើយវាមើលទៅមិនមែនជាទំនិញពិតប្រាកដ។ ការបន្ថែមការស្ទង់មតិបន្តផ្ទាល់ កម្រងសំណួរ ហ្គេម កង់នៃអំណោយនៅឆ្ងាយ និងច្រើនទៀតពី អេអេសស្លេស ដើម្បីចូលរួមទស្សនិកជនរបស់អ្នកសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ទាំងមូល។

សំណួរដែលគេបានសួរច្រើន

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីវិនិយោគ $ 10k សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលអកម្ម?

ភាគហ៊ុនបង់ភាគលាភ មូលបត្របំណុល និងអចលនទ្រព្យជួលអាចជួយអ្នកបង្កើតផលប័ត្រដែលបង្កើតលំហូរប្រាក់ចំណូលអកម្ម។ អ្នកអាចចូលរួម Real Estate Crowdfunding ឬចូលរួមចំណែកដើមទុនជាមួយដៃគូរបស់អ្នក។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីត្រឡប់ 10K ទៅជា 100k?

ជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពជាងគឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាដំណើរការដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យរូបវន្ត ហើយចុះបញ្ជីវាជាអចលនទ្រព្យជួល។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងរកប្រាក់បានតាមរយៈការបង់ថ្លៃជួល និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងចំនួនដើមទុនតិចតួច អ្នកគួរតែរៀនចូលរួមក្នុងវេទិកាវិនិយោគអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិត ឬផ្សំវាជាមួយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនទៀត។

យោង: ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC | ទស្សនាវដ្តី Forbes

តារាង​មាតិកា: