ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி?
உங்கள் பணம் பல ஆண்டுகளாக எந்த மாற்றமும் இல்லாமல் இருந்தால் நீங்கள் என்ன நினைக்கிறீர்கள்? விலை ஏற்ற இறக்கங்கள், குறைந்த சேமிப்பு வட்டி மற்றும் பலவற்றைக் குறிப்பிட தேவையில்லை. எனவே, உங்கள் உதிரி பணத்தை சில முதலீடுகளில் வைப்பது ஒரு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும். இருப்பினும், காலப்போக்கில் பாதுகாப்பு மற்றும் அதிக லாபத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் முதலீட்டின் பல விருப்பங்கள் இல்லை. நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது அப்படித்தான் நினைக்கப்படுகிறது, ஆனால் முழு கதையும் வித்தியாசமானது. புத்திசாலித்தனமாக முதலீடு செய்வது எப்படி என்று உங்களுக்குத் தெரிந்தால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு இலாபகரமான வருமானமாகும். இதைக் கருத்தில் கொண்டு, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் உலகத்தைப் பற்றிய கூடுதல் நுண்ணறிவுகளைப் பெறவும், குறைந்த பணத்தில் கூட இப்போது ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்படி முதலீடு செய்வது என்பதை அறியவும் இந்தக் கட்டுரை உங்களுக்கு உதவும்.
பொருளடக்கம்:
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி என்பதற்கான நேரடி நிகழ்வை நடத்துங்கள்
உங்கள் பார்வையாளர்களை ஈடுபடுத்துங்கள்
அர்த்தமுள்ள விவாதத்தைத் தொடங்கவும், பயனுள்ள கருத்துக்களைப் பெறவும் மற்றும் உங்கள் பார்வையாளர்களுக்கு கல்வி கற்பிக்கவும். இலவச AhaSlides டெம்ப்ளேட்டை எடுக்க பதிவு செய்யவும்
🚀 இலவச வினாடி வினா-வைப் பெறுங்கள்
AhaSlides வழங்கும் உதவிக்குறிப்புகள்:
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி? நீங்கள் பெறக்கூடியதை விட ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிக ஆபத்துகள் இருப்பதாக நீங்கள் பயந்தால், பயப்பட வேண்டாம். இந்த பகுதி ரியல் எஸ்டேட் தொழில் பற்றிய கட்டுக்கதைகளை வெளிப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, தகவலறிந்த முதலீடு செய்ய உங்களுக்கு உதவும் ஒவ்வொரு அடியையும் கவனமாக விளக்கவும்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஆராயுங்கள்
நீங்கள் எந்த சந்தையில் முதலீடு செய்தாலும், மிக முக்கியமான ஆரம்ப கட்டம் விரிவான அறிவைப் பெறுவதாகும். அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கும் மோசமான நடிகர்களால் பயன்படுத்தப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்கும் உங்களுக்கு உதவுவதற்கு தொடர்புடைய சட்டங்கள் மற்றும் ஆழ்ந்த நிபுணத்துவம் பற்றிய ஆழமான புரிதலுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலில் பங்கேற்கும் போது ஏமாறுவதைத் தவிர்க்க, நீங்கள் பின்வரும் உதவிக்குறிப்புகளைப் பின்பற்றலாம்:
நில நிதி திட்டமிடல் மற்றும் பகுப்பாய்வு பற்றி அறியவும்
அந்த வார்த்தை "நில நிதி” என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட அலகு அல்லது இடத்தில் உள்ள மொத்த நிலப்பரப்பைக் குறிக்கிறது. இது சாத்தியமான அனைத்து வகையான நிலங்களையும் உள்ளடக்கியது மற்றும் அனைத்து நிலை அரசு, ஏஜென்சிகள், துறைகள் மற்றும் பலவற்றால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. நில நிதியை பல்வேறு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தலாம். அதைப் பயன்படுத்துவதன் அபாயங்களை நீங்கள் முழுமையாகக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு தொடர்பான சட்டங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு பெரிய சொத்து ஆகும், இது சட்டத்தால் மாநிலத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, மேலும் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளும் அதிகாரப்பூர்வ ஒழுங்குமுறைக்கு உட்பட்டவை. இதன் விளைவாக, விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கும் தேவையற்ற வாதங்கள் மற்றும் ஆபத்துக்களைத் தவிர்ப்பதற்கும் நீங்கள் சட்டத் தகவல்களைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு மற்றும் உத்தியின் வகையை ஆராய்ந்து தேர்வு செய்யவும்
ரியல் எஸ்டேட் குறிப்பிடத்தக்க விலை ஏற்றத்தாழ்வுகளுடன், தனித்துவமான பிரிவுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. வாடிக்கையாளர்களின் தேவைகள் மற்றும் அளவுகோல்களின் அடிப்படையில் ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரின் திறனையும் பூர்த்தி செய்யும் சொத்துக்களை தேர்வு செய்யவும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் மூன்று வகைகள் உள்ளன:
- குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், நில அடுக்குகள், டவுன்ஹவுஸ்கள், வில்லாக்கள், டவுன்ஹவுஸ்கள், தனிப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் பல போன்ற நிலம் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டமைப்புகளை உள்ளடக்கியது.
- வணிக மற்றும் வணிக வளர்ச்சி ரியல் எஸ்டேட் வணிக கட்டிடங்கள், ஷாப்பிங் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையங்கள், அலுவலக பகுதிகள் மற்றும் வளாகங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
- தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்: இந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட், தொழிற்சாலைகள், தொழில் பூங்காக்கள் மற்றும் பல போன்ற உற்பத்தியை ஆதரிக்கப் பயன்படுகிறது.
கூடுதலாக, நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய 3 அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உத்திகள் இங்கே:
- திரட்டப்பட்ட முதலீடு: ரியல் எஸ்டேட் என்பது சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களால் குறைவாக பாதிக்கப்படும் ஒரு திரட்டப்பட்ட சொத்து. கணிசமான அளவு இலவச மூலதனத்தைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த வகையான முதலீடு பொருத்தமானது மற்றும் எப்போது விற்க வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது.
- சர்ஃப் முதலீடு சந்தை விலையில் உள்ள வேறுபாட்டிலிருந்து லாபம் ஈட்டுவதற்காக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மற்றும் மறுவிற்பனை செய்வது நடைமுறையாகும். இந்தப் படிவமானது பல சாத்தியமான அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் போட்டித்தன்மையுடன் பொருந்தக்கூடிய தன்மையைக் கோருகிறது.
- முதலீடு பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது: முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது, பழுதுபார்ப்பது அல்லது கட்டுவது, பின்னர் அதை வாடகைக்கு எடுப்பது போன்ற ஒரு வகை முதலீடு இது. இந்த அமைப்பு நிலையான மற்றும் நீண்ட கால பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது, இது மூலதனம் மற்றும் வலுவான நிர்வாகத்துடன் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றதாக அமைகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு குறித்த ஆலோசனை வகுப்புகளில் பங்கேற்கவும்
புதிதாக முதலீடு செய்ய விரும்புபவர்கள் ஒரு பட்டறை அல்லது ஒரு நிபுணரால் கற்பிக்கப்படும் பாடத்திட்டத்தை எடுத்துக்கொள்ளலாம். நீங்கள் துல்லியமான அறிவைப் பெறுவது மட்டுமல்லாமல், ஒத்த எண்ணம் கொண்டவர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளவும், நிபுணர்களிடமிருந்து பயனுள்ள வழிகாட்டுதலைப் பெறவும் முடியும்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் லாபகரமானது என்பது உங்களுக்கு ஏற்கனவே தெரியுமா? இப்போது உண்மையான சண்டை வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தொடங்க பின்வரும் ஆலோசனையைப் பயன்படுத்தவும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுக் குழுவில் சேரவும்
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் எப்படி முதலீடு செய்வது என்பது பற்றிய அடிப்படை புரிதல் உங்களுக்கு இருந்தால் இனி நீங்கள் கவலைப்பட மாட்டீர்கள். அடுத்த கட்டமாக ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுக் குழுவில் சேர வேண்டும்.
பொருத்தமான தளங்களை கவனமாக தேர்ந்தெடுக்கவும். நீங்கள் நிறைய பயனுள்ள அறிவைக் கற்றுக் கொள்ளலாம் மற்றும் தொடர்புகளின் பெரிய நெட்வொர்க்கை உருவாக்கலாம். இருப்பினும், போலி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் இருந்து சில மோசடி செய்பவர்கள் இருப்பதால் எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்போது முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்பதை அறிக
முதலீடு செய்வதற்கான சிறந்த நேரத்தைத் தீர்மானிப்பது புதிய மற்றும் அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு கடினமானது. வீட்டுச் சந்தையும் சுழற்சி முறையில் உள்ளது: இரண்டு பாதைகளின் அடிப்படையில்:
- மந்தநிலையின் போது: வீட்டு விலைகள் பொதுவாக வியத்தகு அளவில் குறைகின்றன.
- மீட்பு காலம்: பொருளாதார வளர்ச்சியின் போக்கு நேர்மறையானது.
கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் குமிழியின் நிகழ்வுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும், இது வீட்டுக் குமிழி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
நிதி மற்றும் பணப்புழக்கத்தைத் திட்டமிடுங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான பணத்தை தயாரிப்பது மிகவும் முக்கியமானது. நீங்கள் அதை கையில் வைத்திருக்கலாம் அல்லது வங்கியில் கடன் வாங்கலாம். வாடகைக்கான மாதாந்திர மற்றும் வருடாந்திர வட்டியை நீங்கள் கணக்கிட முடியும்.
மேலும், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது, முதலீட்டாளர்கள் அபாயங்களை அடையாளம் காண வேண்டும்:
- பணப்புழக்கம் குறைவாக உள்ளது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மற்றும் விற்பது பல சிக்கலான செயல்முறைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை உள்ளடக்கியது.
- பல சிக்கலான சட்ட வரம்புகள் மூல சட்ட ஆபத்துகளில் அடங்கும்.
- நிதி மற்றும் செயல்பாட்டுக் கவலைகள் சிறையில் அடைக்கப்பட்ட மூலதனத்தில் விளைகின்றன, இது புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு வழக்கமான நிகழ்வாகும்.
- மோசடி ஆபத்து: அதிகாரப்பூர்வமற்ற தரகர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள்
குறைந்த பட்ஜெட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யத் தொடங்குங்கள்
பட்ஜெட் வரையறுக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி? ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்படி முதலீடு செய்வது என்று தெரியாமல் இருப்பவர்களுக்கு, ஒரு சிறிய தொகையில் முதலீடு செய்வது ஒரு சிறந்த தொடக்கமாகும். கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள சிறிய பணத் தேவையுடன் பல முதலீட்டு வழிகளைக் காணலாம்.
- உங்கள் தற்போதைய வீட்டின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு விடுங்கள்
- ரியல் எஸ்டேட் தளங்களில் க்ரவுட் ஃபண்டிங்
- ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT)
- ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய கூட்டாண்மைகளை உருவாக்குதல்
- வாடகை சொத்து வாங்கவும்
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
ரியல் எஸ்டேட்டில் எப்படி முதலீடு செய்வது, உங்களுக்கு கிடைத்ததா? ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எளிதானது அல்ல, குறிப்பாக புதியவர்களுக்கு. அதிக லாபம், அதிக ஆபத்து. முதலீட்டு அறிவுக்கு கூடுதலாக, நிதி, பொருளாதாரம், சந்தைப் போக்குகள் மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் போன்ற பிற தொடர்புடைய அறிவுடன் உங்களைச் சித்தப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும்.
💡"ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எப்படி" என்பது பற்றிய உங்கள் விளக்கக்காட்சியில் நீங்கள் பணிபுரிகிறீர்களா, அது உண்மையில் பொருட்கள் அல்ல. நேரடி வாக்கெடுப்புகள், வினாடி வினாக்கள், கேம்கள், கிஃப்ட் வீல் எவே, மேலும் பலவற்றைச் சேர்த்தல் அஹாஸ்லைடுகள் முழு நிகழ்வுக்கும் உங்கள் பார்வையாளர்களை ஈடுபடுத்த.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
செயலற்ற வருமானத்திற்கு $10k முதலீடு செய்வது எப்படி?
ஈவுத்தொகை செலுத்தும் பங்குகள், பத்திரங்கள் மற்றும் வாடகை பண்புகள் ஆகியவை செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்கும் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்க உதவும். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் க்ரவுட்ஃபண்டிங்கில் சேரலாம் அல்லது உங்கள் கூட்டாளர்களுடன் மூலதனத்தை பங்களிக்கலாம்.
10K ஐ 100k ஆக புரட்டுவது எப்படி?
பாதுகாப்பான விருப்பங்களில் ஒன்று ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது. நீங்கள் சொத்துக்களை வாங்கும் மற்றும் அதை வாடகை சொத்தாக பட்டியலிடும் செயல்முறை இதுவாகும். நீங்கள் வாடகை செலுத்துதல் மற்றும் சொத்து மதிப்பீட்டின் மூலம் பணம் சம்பாதிப்பீர்கள்.
இருப்பினும், இவ்வளவு சிறிய அளவிலான மூலதனத்துடன், நீங்கள் ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு தளத்தில் பங்கேற்க கற்றுக்கொள்ள வேண்டும் அல்லது அதை பலவற்றுடன் இணைக்க வேண்டும்.
குறிப்பு: சிஎன்பிசி | ஃபோர்ப்ஸ்
