Чӣ гуна бояд сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқулро оғоз кард?
Шумо чӣ фикр мекунед, агар пули шумо дар атрофи худ дур бошад ва дар тӯли солҳо ҳеҷ фарқияте надошта бошад? Тағйирёбии нархҳо, фоизи пасти пасандозҳо ва ғайраро қайд кардан лозим нест. Ҳамин тариқ, гузоштани пули эҳтиётии худ ба баъзе сармоягузорӣ метавонад як интихоби хуб бошад. Бо вуҷуди ин, вариантҳои зиёди сармоягузорӣ вуҷуд надоранд, ки бехатарӣ ва фоидаи баландро бо мурури замон кафолат медиҳанд. Шумо чӣ бояд кард?
Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул қаблан чунин фикр мекарданд, аммо тамоми ҳикоя дигар аст. Сармоягузории амволи ғайриманқул як даромади фоидаовар аст, агар шумо бидонед, ки чӣ тавр оқилона сармоягузорӣ кунед. Бо дарназардошти он, ин мақола ба шумо кӯмак мекунад, ки дар бораи ҷаҳони сармоягузории амволи ғайриманқул маълумоти бештар гиред ва омӯзед, ки чӣ гуна ҳоло ҳатто бо пули маҳдуд сармоягузорӣ карданро ба амволи ғайриманқул оғоз кунед.
Мундариҷа:
Баргузории як чорабинии мустақим барои чӣ гуна сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул
Шунавандагони худро ҷалб кунед
Муҳокимаи пурмазмунро оғоз кунед, фикру мулоҳизаҳои муфид гиред ва шунавандагони худро таълим диҳед. Барои гирифтани қолаби ройгони AhaSlides обуна шавед
🚀 Викторинаи ройгонро гиред☁️
Маслиҳатҳо аз AhaSlides:
Чӣ тавр оғоз кардани сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул
Чӣ гуна бояд сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқулро оғоз кард? Агар шумо метарсед, ки амволи ғайриманқул нисбат ба он чизе ки шумо ба даст оварда метавонед, хавфи зиёдтар дорад, натарсед. Ҳадафи ин қисм ошкор кардани афсонаҳо дар бораи саноати амволи ғайриманқул, бодиққат шарҳ додани ҳар як қадам барои кӯмак ба сармоягузории огоҳона.
Саноати амволи ғайриманқулро омӯзед
Новобаста аз он ки шумо ба кадом бозор сармоягузорӣ мекунед, муҳимтарин қадами аввал ин гирифтани дониши ҳамаҷониба мебошад. Бо фаҳмиши амиқи қонунгузории дахлдор ва таҷрибаи амиқ муҷаҳҳаз шудааст, то ба шумо дар кам кардани хатарҳо ва пешгирӣ аз истифода аз шахсони бад кӯмак расонад.
Барои он ки ҳангоми аввалин иштирок дар бозори амволи ғайриманқул фиреб надиҳед, шумо метавонед ин маслиҳатҳоро иҷро кунед:
Дар бораи банақшагирӣ ва таҳлили фондҳои замин маълумот гиред
Калимаи "фонди замин” ба масоҳати умумии замин дар воҳид ё макони мушаххас ишора мекунад. Вай тамоми шаклхои имконпазири заминро дар бар мегирад ва аз тарафи хамаи звенохои давлатй, идорахо, идорахо ва гайра идора карда мешавад. Фонди замин метавонад барои мақсадҳои гуногун истифода шавад. Шумо бояд хатарҳои истифодаи онро ба таври дақиқ муайян кунед.
Фаҳмидани қонунҳои марбут ба сармоягузории амволи ғайриманқул
Амволи ғайриманқул дороии бузургест, ки аз ҷониби давлат тибқи қонун идора карда мешавад ва ҳама муомилоти амволи ғайриманқул таҳти танзими расмӣ қарор доранд. Дар натиҷа, шумо бояд аз маълумоти ҳуқуқӣ огоҳ бошед, то ба қоидаҳо риоя кунед ва аз баҳсу хатарҳои нолозим канорагирӣ кунед.
Тадқиқот ва интихоби намуди сармоягузорӣ ва стратегияи амволи ғайриманқул
Амволи ғайриманқул инчунин ба қисмҳои алоҳида бо фарқиятҳои назарраси нархҳо ҷудо карда шудааст. Дороҳоеро интихоб кунед, ки ба қобилияти ҳар як сармоягузор дар асоси ниёзҳо ва меъёрҳои муштариён мувофиқат кунанд.
Се намуди амволи ғайриманқул вуҷуд дорад:
- амволи ғайриманқули истиқоматӣ замин ва иншоотхои истикоматй, аз кабили квартирахо, участкахои замин, таунхаусхо, виллахо, таунхаусхо, хонахои индивидуалй ва гайраро дар бар мегирад.
- Амволи ғайриманқули рушди тиҷорат ва тиҷорат биноҳои тиҷоратӣ, марказҳои савдо ва фароғатӣ, утоқҳои корӣ ва биноҳоро дар бар мегирад.
- Амволи ғайриманқули саноатӣ: Ин намуди амволи ғайриманқул барои дастгирии истеҳсолот, ба монанди корхонаҳо, паркҳои саноатӣ ва ғайра истифода мешавад.
Илова бар ин, инҳоянд 3 стратегияи асосии сармоягузории амволи ғайриманқул, ки шумо бояд ба онҳо диққат диҳед:
- Сармоягузории ҷамъшуда: Амволи ғайриманқул дороии ҷамъшуда мебошад, ки аз тағирёбии бозор камтар таъсир мерасонад. Ин намуди сармоягузорӣ барои сармоягузороне мувофиқ аст, ки миқдори зиёди сармояи озод доранд ва кай бояд фурӯшанд.
- Сармоягузории серфинг амалияи хариду фурӯши амволи ғайриманқул бо мақсади ба даст овардани фоида аз фарқияти нархи бозор мебошад. Ин шакл хатарҳои зиёди эҳтимолӣ дорад ва мутобиқшавӣ барои рақобатпазир буданро талаб мекунад.
- Сармоягузорӣ гардиши пули нақдро ба вуҷуд меорад: Ин як намуди сармоягузорӣ аст, ки дар он сармоягузорон амволи ғайриманқул мехаранд, онро таъмир мекунанд ё месозанд ва сипас онро ба иҷора мегиранд. Ин сохтор гардиши доимӣ ва дарозмуддати пули нақдро тавлид мекунад, ки онро барои сармоягузорони дорои сармоя ва идоракунии қавӣ мувофиқ мекунад.
Дар дарсҳои машваратӣ оид ба сармоягузории амволи ғайриманқул иштирок кунед
Онҳое, ки барои сармоягузорӣ нав ҳастанд, метавонанд дар бораи гирифтани семинар ё курсе, ки аз ҷониби коршинос таълим дода мешаванд, баррасӣ кунанд. Шумо на танҳо бо донишҳои дақиқ муҷаҳҳаз хоҳед шуд, балки инчунин метавонед бо одамони ҳамфикр муошират кунед ва аз мутахассисон роҳнамоии судманд гиред.
Фаҳмидани бозори амволи ғайриманқул
Оё шумо аллакай медонед, ки бозори амволи ғайриманқул чӣ гуна кор мекунад ва фоидаовар аст? Акнун муборизаи ҳақиқӣ меояд. Барои оғоз кардан дар соҳаи амволи ғайриманқул аз маслиҳатҳои зерин истифода баред.
Ба гурӯҳи сармоягузории амволи ғайриманқул ҳамроҳ шавед
Пас аз он ки шумо фаҳмиши бунёдӣ доред, шумо дигар дар бораи чӣ гуна оғоз кардани сармоягузорӣ дар бозори амволи ғайриманқул ташвиш нахоҳед дошт. Қадами навбатӣ ҳамроҳ шудан ба гурӯҳи сармоягузории амволи ғайриманқул мебошад.
Бодиққат сайтҳои мувофиқро интихоб кунед. Шумо метавонед бисёр донишҳои муфидро омӯзед ва шабакаи калони алоқаҳо бунёд кунед. Аммо, эҳтиёт бошед, зеро баъзе қаллобон аз ширкатҳои амволи ғайриманқул вуҷуд доранд.
Бифаҳмед, ки кай ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кардан лозим аст
Муайян кардани вақти беҳтарин барои сармоягузорӣ ҳам барои сармоягузорони навкор ва ҳам барои сармоягузорони ботаҷриба душвор аст. Бозори манзил низ давравӣ аст: Дар асоси ду траектория:
- Дар давраи таназзул: нархи манзил умуман хеле паст мешавад.
- Давраи барқароршавӣ: тамоюли афзоиши иктисодиёт мусбат аст.
Илова бар ин, шумо бояд ба падидаи футури амволи ғайриманқул, ки ҳамчун ҳубобчаи манзил маълум аст, диққат диҳед.
Банақшагирии молия ва гардиши пули нақд
Омода кардани пули нақд барои сармоягузории амволи ғайриманқул муҳим аст. Шумо метавонед онро дар даст нигоҳ доред ё аз бонк қарз гиред, масалан. Шумо бояд фоизи моҳона ва солонаро барои иҷора ҳисоб карда тавонед, аз ҷумла чизҳои дигар.
Ғайр аз он, ҳангоми сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул, сармоягузорон бояд хатарҳоро эътироф кунанд:
- Пардохтпазирӣ паст аст ва хариду фурӯши амволи ғайриманқул равандҳо ва расмиёти сершумори мураккабро дар бар мегирад.
- Бисёр маҳдудиятҳои мураккаби ҳуқуқӣ аз ҷумлаи хатарҳои ҳуқуқӣ мебошанд.
- Нигарониҳои молиявӣ ва амалиётӣ боиси ҳабс шудани сармоя мегардад, ки барои сармоягузорони нав як ҳодисаи муқаррарӣ аст.
- Хавфи қаллобӣ: брокерҳо ва ширкатҳои ғайрирасмӣ
Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул барои буҷаи кам оғоз кунед
Чӣ гуна бояд сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқулро бо маҳдудияти буҷа оғоз кард? Барои онҳое, ки намедонанд, ки чӣ гуна сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқулро оғоз кардан мумкин аст, бо миқдори ками пул оғози хубест. Шумо метавонед якчанд роҳҳои сармоягузорӣ бо талаботи ками нақди дар зер овардашударо пайдо кунед.
- Як қисми хонаи мавҷудаи худро иҷора гиред
- Платформаҳои амволи ғайриманқули краудфандинг
- Боварии сармоягузории амволи ғайриманқул (REIT)
- Ташкили шарикӣ барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул
- Амволи иҷораро харед
Таҷҳизоти асосӣ
Чӣ тавр сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқулро оғоз кардан мумкин аст, оё шумо онро ба даст овардед? Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул осон нест, махсусан барои навкорон. Чӣ қадаре ки фоида зиёд бошад, хавф ҳамон қадар зиёд мешавад. Илова ба дониши сармоягузорӣ, шумо бояд худро бо дигар донишҳои марбут ба монанди молия, иқтисод, тамоюлҳои бозор ва маркетинг муҷаҳҳаз кунед.
💡Оё шумо дар рӯи презентатсияи худ дар бораи "Чӣ тавр сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул оғоз кардан мумкин аст" кор карда истодаед ва он воқеан мол нест. Илова кардани пурсишҳои зинда, викторинаҳо, бозиҳо, чархи тӯҳфаҳо ва ғайра аз Ахушиш ки шунавандагони худро ба тамоми чорабинй чалб кунед.
Саволҳое,
Чӣ тавр барои даромади ғайрифаъол 10 ҳазор доллар сармоягузорӣ кардан мумкин аст?
Саҳмияҳои дивидендӣ, вомбаргҳо ва амволи иҷора метавонанд ба шумо портфелеро эҷод кунанд, ки ҷараёни даромади ғайрифаъолро ба вуҷуд меорад. Шумо метавонед ба Real Estate Crowdfunding ҳамроҳ шавед ё бо шарикони худ сармояи худро саҳм кунед.
Чӣ тавр 10К-ро ба 100К табдил додан мумкин аст?
Яке аз имконоти бехатар ин сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул мебошад. Ин равандест, ки шумо амволи ғайриманқули ҷисмониро мехаред ва онро ҳамчун амволи иҷора номбар мекунед. Пас шумо тавассути пардохтҳои иҷора ва қадр кардани амвол пул ба даст меоред.
Бо вуҷуди ин, бо чунин миқдори ками сармоя, шумо бояд иштирок дар платформаи сармоягузории амволи ғайриманқули онлайнро омӯзед ё онро бо бисёр чизҳои дигар якҷоя кунед.
