Ako začať investovať do nehnuteľností?
Čo si myslíte, ak vaše peniaze ležia okolo a roky nič nezmenia? Nehovoriac o kolísaní cien, nízkych úrokoch z úspor a podobne. Vloženie voľných peňazí na niektoré investície môže byť teda skvelou voľbou. Nie je však veľa možností investovania zaručujúcich bezpečnosť a vysoké zisky v priebehu času. Čo by ste mali robiť?
Kedysi sa takto myslelo investovanie do nehnuteľností, no celý príbeh je iný. Investícia do nehnuteľností je lukratívnym príjmom, ak viete, ako investovať rozumne. S ohľadom na to je cieľom tohto článku pomôcť vám lepšie nahliadnuť do sveta investícií do nehnuteľností a naučiť sa, ako začať investovať do nehnuteľností už teraz, a to aj s obmedzenými peniazmi.
Obsah:
Usporiadajte živé podujatie na tému Ako začať investovať do nehnuteľností
Zaujmite svoje publikum
Začnite zmysluplnú diskusiu, získajte užitočnú spätnú väzbu a vzdelávajte svoje publikum. Prihláste sa a získajte bezplatnú šablónu AhaSlides
🚀 Získajte kvíz zdarma☁️
Tipy od AhaSlides:
Ako začať investovať do nehnuteľností
Ako začať investovať do nehnuteľností? Ak sa bojíte, že nehnuteľnosť má vyššie riziká, než aké môžete získať, nebojte sa. Táto časť má za cieľ odhaliť mýty o realitnom priemysle, starostlivo vysvetliť každý krok, ktorý vám pomôže urobiť informované investície.
Preskúmajte odvetvie nehnuteľností
Bez ohľadu na to, na ktorom trhu investujete, najdôležitejším počiatočným krokom je získať komplexné znalosti. Vybavený hĺbkovým porozumením príslušnej legislatívy a hlbokými odbornými znalosťami, ktoré vám pomôžu pri zmierňovaní rizík a vyhýbajú sa používaniu zlými hráčmi.
Aby ste sa pri prvej účasti na realitnom trhu nenechali oklamať, môžete postupovať podľa týchto tipov:
Získajte informácie o plánovaní a analýze pozemkového fondu
Slovo "pozemkový fond“ sa vzťahuje na celkovú plochu pôdy v konkrétnej jednotke alebo lokalite. Zahŕňa všetky možné formy pôdy a spravujú ju všetky úrovne vlády, agentúry, oddelenia atď. Pozemkový fond je možné využiť na rôzne účely. Musíte dôkladne zistiť riziká jeho používania.
Pochopte zákony súvisiace s investovaním do nehnuteľností
Nehnuteľnosti sú obrovským majetkom, ktorý zo zákona spravuje štát a všetky transakcie s nehnuteľnosťami podliehajú úradnej regulácii. V dôsledku toho musíte poznať právne informácie, aby ste dodržali predpisy a vyhli sa zbytočným hádkam a nebezpečenstvám.
Preskúmajte a vyberte si typ investície do nehnuteľností a stratégiu
Nehnuteľnosti sú tiež rozdelené do samostatných divízií s výraznými cenovými rozdielmi. Vyberte si aktíva, ktoré zodpovedajú schopnostiam každého investora na základe potrieb a kritérií klientov.
Existujú tri druhy nehnuteľností:
- Rezidenčné nehnuteľnosti zahŕňa pozemky a obytné stavby, ako sú byty, pozemky, mestské domy, vily, mestské domy, jednotlivé domy atď.
- Obchodné a komerčné developerské nehnuteľnosti zahŕňa obchodné budovy, nákupné a zábavné centrá, kancelárske priestory a priestory.
- Priemyselné nehnuteľnosti: Tento druh nehnuteľností sa používa na podporu výroby, ako sú továrne, priemyselné parky atď.
Okrem toho tu sú 3 základné stratégie investovania do nehnuteľností, ktorým by ste mali venovať pozornosť:
- Akumulovaná investícia: Nehnuteľnosti sú naakumulované aktívum, ktoré je menej ovplyvnené výkyvmi na trhu. Tento typ investície je vhodný pre investorov, ktorí majú značné množstvo voľného kapitálu a vedia, kedy predať.
- Investícia do surfovania je prax nákupu a ďalšieho predaja nehnuteľností s cieľom profitovať z rozdielu v trhovej cene. Táto forma má množstvo potenciálnych rizík a vyžaduje si prispôsobivosť, aby bola konkurencieschopná.
- Investícia vytvára peňažný tok: Ide o typ investície, pri ktorej investori kupujú nehnuteľnosť, opravujú alebo stavajú a následne si ju prenajímajú. Táto štruktúra vytvára konzistentný a dlhodobý peňažný tok, vďaka čomu je vhodná pre investorov s kapitálom a silným manažmentom.
Zúčastnite sa kurzov poradenstva o investíciách do nehnuteľností
Tí, ktorí s investovaním začínajú, môžu zvážiť absolvovanie workshopu alebo kurzu vedeného odborníkom. Nielenže budete vybavení presnými znalosťami, ale budete tiež schopní komunikovať s podobne zmýšľajúcimi ľuďmi a získať užitočné rady od profesionálov.
Pochopte trh s nehnuteľnosťami
Viete už ako funguje realitný trh a ako ziskový? Teraz prichádza skutočný boj. Ak chcete začať v realitnom priemysle, použite nasledujúce rady.
Pridajte sa k realitnej investičnej skupine
Keď budete mať základné znalosti, už sa nebudete zaoberať tým, ako začať investovať na trhu s nehnuteľnosťami. Ďalším krokom je pripojenie sa k online realitnej investičnej skupine.
Starostlivo vyberajte vhodné miesta. Mohli by ste sa naučiť veľa užitočných vedomostí a vybudovať si veľkú sieť kontaktov. Buďte však opatrní, pretože existujú podvodníci z falošných realitných firiem.
Zistite, kedy investovať do nehnuteľností
Určenie najlepšieho času na investovanie je ťažké pre začínajúcich aj skúsených investorov. Trh s bývaním je tiež cyklický: Založený na dvoch trajektóriách:
- Počas recesie: ceny bývania vo všeobecnosti dramaticky klesajú.
- Obdobie zotavenia: trend hospodárskeho rastu je pozitívny.
Okrem toho by ste mali venovať pozornosť fenoménu Real Estate Bubble, známej aj ako bublina na trhu nehnuteľností
Plánujte financie a cash flow
Je dôležité pripraviť si hotovosť na investíciu do nehnuteľností. Môžete si ho nechať po ruke alebo si ho požičať napríklad v banke. Mali by ste vedieť okrem iného vypočítať mesačné a ročné úroky za prenájmy.
Okrem toho si investori pri investovaní do nehnuteľností musia uvedomiť riziká:
- Likvidita je nízka a nákup a predaj nehnuteľností zahŕňa množstvo zložitých procesov a postupov.
- Mnohé zložité právne limity patria medzi právne nebezpečenstvá pôvodu.
- Finančné a prevádzkové obavy vedú k uväzneniu kapitálu, čo je pre nových investorov bežný jav.
- Riziko podvodu: neoficiálni makléri a spoločnosti
Začnite investovať do nehnuteľností s nízkym rozpočtom
Ako začať investovať do nehnuteľností s obmedzeným rozpočtom? Pre tých, ktorí si nie sú istí, ako začať investovať do nehnuteľností, je začať s malým množstvom peňazí. Nižšie nájdete niekoľko spôsobov investovania s malými požiadavkami na hotovosť.
- Prenajmite si časť svojho existujúceho domu
- Crowdfundingové realitné platformy
- Investičný fond nehnuteľností (REIT)
- Vytváranie partnerstiev na investovanie do nehnuteľností
- Kúpiť nehnuteľnosť na prenájom
Kľúčové jedlá
Ako začať investovať do nehnuteľností, pochopili ste to? Investovanie do nehnuteľností nie je jednoduché, najmä pre nováčikov. Čím väčší zisk, tým vyššie riziko. Okrem investičných znalostí by ste sa mali vybaviť ďalšími súvisiacimi znalosťami, ako sú financie, ekonomika, trendy na trhu a marketing.
💡Pracujete na svojej prezentácii o “Ako začať investovať do nehnuteľností” a nevyzerá to naozaj dobre. Pridávanie priamych prieskumov, kvízov, hier, kolesa darčekov atď AhaSlides aby ste zapojili svoje publikum do celého podujatia.
často kladené otázky
Ako investovať 10 XNUMX dolárov na pasívny príjem?
Akcie, dlhopisy a nehnuteľnosti vyplácajúce dividendy vám môžu pomôcť vytvoriť portfólio, ktoré generuje pasívny tok príjmov. Môžete sa zapojiť do Real Estate Crowdfunding alebo prispieť kapitálom so svojimi partnermi.
Ako prehodiť 10K na 100K?
Jednou z bezpečnejších možností je investícia do nehnuteľností. Toto je proces, pri ktorom kupujete fyzickú nehnuteľnosť a uvádzate ju ako nehnuteľnosť na prenájom. Peniaze potom budete zarábať splátkami prenájmu a zhodnotením nehnuteľnosti.
S tak malým množstvom kapitálu by ste sa však mali naučiť podieľať sa na online platforme pre investície do nehnuteľností alebo ju kombinovať s mnohými ďalšími.
