2024 жылы жаңадан бастағандар үшін жылжымайтын мүлікке инвестициялауды қалай бастау керек

Түпкілікті нұсқау дегеніміз не Жаңадан бастаушыларға арналған жылжымайтын мүлікке инвестиция салу? Сіз дәстүрлі инвестициялардан тыс қаржылық өсудің кілті бар ма деп ойладыңыз ба?

Материалдық, динамикалық және ықтимал түрлендіретін нәрсе ме? Жылжымайтын мүлікке инвестициялау әлеміне кіріңіз — кірпіш пен ерітінді құрылыстар ғана емес, көп сала алатын сала; олар қаржылық өркендеуге жол сала алады.

Бұл мақалада біз жаңадан бастаушыларға арналған жылжымайтын мүлікті инвестициялау негіздеріне саяхат жасаймыз, оның нюанстарын зерттейміз және сіздің қызығушылығыңызды тудырған сұрақтарға жауап береміз.

Мазмұны:

• Жылжымайтын мүлікке инвестиция дегеніміз не?
• Жылжымайтын мүлікті инвестиция ретінде қарастырыңыз
• Жаңадан бастаушыларға арналған жылжымайтын мүлікті инвестициялау стратегиялары
  • Сатып алыңыз және ұстаңыз
  • Түзету және айналдыру
  • Жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялар (РЕИТ)
  • Көтерме сату
  • Краудфандинг жылжымайтын мүлік
  • Үйді бұзу
  • REO (жылжымайтын мүлікке тиесілі) инвестициялау 
  • Жалдау опциялары
• Негізгі тағамдар
• Жиі Қойылатын Сұрақтар

Жылжымайтын мүлікке инвестиция дегеніміз не?

Жылжымайтын мүлікті инвестициялау стратегиялық сатып алуды, иеленуді және басқару табыс алу немесе капиталдың өсуін жүзеге асыру мақсатындағы мүліктің. Ол активтерді иелену шеңберінен шығып, активтердің ұзақ мерзімді құнын ашудың көп қырлы тәсілін ұсынады.

Негізінде, жылжымайтын мүлікке инвестициялау - бұл мүлікті сатып алуға, жақсартуға немесе дамытуға қаржылық ресурстарды мақсатты түрде жұмсау, мұның барлығы табыс алуды көздейді.

Жаңадан бастаушыларға арналған жылжымайтын мүлікті инвестициялау стратегиялары әртүрлі, ұзақ мерзімді жалға беруден мүлікті жылдам аударуға дейін. Бұл инвесторларға шарлауға мүмкіндік береді нарықтық тенденциялар, актив бағасының көтерілуінің артықшылығын пайдаланыңыз және қаржылық пайда үшін жалдау кірісін түртіңіз.

Жылжымайтын мүлікті инвестиция ретінде қарастырыңыз

Жылжымайтын мүлік бірнеше себептерге байланысты қызықты инвестициялық опция болып табылады. Ол физикалық актив ретінде тұрақтылық пен нақтылықты, ұзақ мерзімді бағалау әлеуетін және жалға алу арқылы тұрақты кіріс алу мүмкіндігін ұсынады.

Жылжымайтын мүлік инвестициялық портфельдерге әртараптандыруды қосады, инфляциядан хеджирлеу қызметін атқарады және салықтық артықшылықтар береді. Инвесторлар өз мүліктерін бақылайды және әртүрлі инвестициялық стратегиялар тәуекелдердің әртүрлі артықшылықтарын қанағаттандырады.

Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік мұра ретінде қызмет ете алады, байлықты аудару мүмкіндіктерін ұсынады. Нарық жағдайларына қарамастан, стратегиялық жылжымайтын мүлікке инвестициялар мұқият зерттеу және жеке қаржылық мақсаттарға сәйкес келу кезінде оң нәтиже бере алады.

Жаңадан бастаушыларға арналған жылжымайтын мүлікті инвестициялау стратегиялары

Жаңадан бастағандар үшін ең жақсы жылжымайтын мүлікті инвестициялау стратегиясы қандай? Әрбір стратегияның өзіндік ой-пікірлері бар және табыс мұқият зерттеуге, нарықты түсінуге және қаржылық мақсаттарыңызға сәйкес келуге байланысты. Маңызды жылжымайтын мүлікке инвестициялау шешімдерін қабылдамас бұрын әрқашан кәсіби мамандардан кеңес алуды және тиісті сараптама жүргізуді қарастырыңыз.

Сатып алыңыз және ұстаңыз

• Стратегия: тұрақты кіріс ағыны үшін жалға беру арқылы ұзақ мерзімді жылжымайтын мүлікке инвестиция салыңыз.
• Талдау: Бұл стратегия мүліктің қымбаттауын және жалға алу арқылы алынған тұрақты кірісті капиталдандырады, бұл оны ұзақ мерзімді байлықты құру үшін консервативті таңдау жасайды.
• Мысал: өсіп келе жатқан ауданда дуплексті сатып алыңыз, бір блокты жалға беріңіз және мүліктің құндылықтары уақыт өте келе өскен кезде екіншісінде тұрыңыз.

Ең жақсысы: Тұрақты жалдау кірісі, ықтимал мүліктің қымбаттауы және салық жеңілдіктері.

Түзету және айналдыру

• Стратегия: апатты қасиеттерді сатып алыңыз, жөндеуден өткізіңіз және пайда табу үшін жылдам сатыңыз.
• Талдау: Бұл стратегия мүлікті қалпына келтіруге белсенді қатысуды және айтарлықтай маржамен сату мақсатын көздейтін нарық уақытын талап етеді.
• Мысал: тыйым салынған мүлікті сатып алыңыз, жөндеу жұмыстарына инвестициялаңыз және нарық көтерілгеннен кейін пайдаға сатыңыз.

Ең жақсысы: Жылдам қайтару әлеуеті және мүлікті жөндеудегі дағдыларды дамыту.

Жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялар (РЕИТ)

• Стратегия: әртараптандырылған жылжымайтын мүлік портфолиоларына қол жеткізу үшін ашық сатылатын REIT-ге инвестициялаңыз.
• Талдау: өтімділікпен жылжымайтын мүліктің пассивті әсерін ұсынады, бұл оны мүлікті басқарудан аулақ болғысы келетін инвесторлар үшін қолайлы етеді.
• Мысал: Денсаулық сақтау саласындағы жылжымайтын мүлік секторының тұрақтылығынан пайда алу үшін денсаулық сақтау объектілеріне бағытталған REIT-ке инвестиция салыңыз.

Ең қолайлы: Әртараптандыру, өтімділік және минималды тәжірибелік қатысу.

Көтерме сату

• Стратегия: жылжымайтын мүлікті төмен бағамен қамтамасыз етіңіз және келісім-шартты басқа сатып алушыға ақылы түрде тағайындаңыз.
• Талдау: күшті келіссөздер дағдыларын және бағаланбаған қасиеттерге мұқият қарауды талап етеді. Капитал азырақ, бірақ тиімді мәміле көздерін талап етеді.
• Мысал: Қиын мүлікті анықтау, қолайлы мәміле жасау және келісім-шартты түзету және ауыстыру мүмкіндігін іздейтін жылжымайтын мүлік инвесторына тағайындау.

Ең жақсысы: Төмен бастапқы капитал, мәміле табу дағдыларына баса назар аудару.

Краудфандинг жылжымайтын мүлік

• Стратегия: Интернет-платформалар арқылы жылжымайтын мүлік жобаларына инвестициялау үшін қаражатты басқалармен біріктіріңіз.
• Талдау: Кішігірім инвестициялары бар үлкен жобаларға қол жеткізуді қамтамасыз ете отырып, кіру кедергісін төмендетеді.
• Мысал: сұранысы жоғары қала аймағында тұрғын үй құрылысы жобасын қолдайтын краудфандинг платформасына инвестиция салыңыз.

Ең жақсысы: Жеке тәуекелді азайту және әртүрлі инвестициялық мүмкіндіктер.

Үйді бұзу

• Стратегия: көп пәтерлі мүліктің бір бөлігінде тұрыңыз және ипотекалық шығындарды жабу үшін басқаларын жалға беріңіз.
• Талдау: меншікті иелену арқылы меншікті капиталды құру кезінде жеке өмір сүру шығындарын азайтудың бірегей мүмкіндігін береді.
• Мысал: Fourplex сатып алыңыз, бір блокта тұрыңыз және қалған үшеуін ипотекалық төлемдер мен өмір сүру шығындарын жабу үшін жалға беріңіз.

Ең қолайлы: Жалға алудан кіріс алу және меншікті басқару тәжірибесі.

REO (жылжымайтын мүлікке тиесілі) инвестициялау 

• Стратегия: банктерден немесе несие берушілерден өндіріп алудан кейін мүлікті сатып алу.
• Талдау: ықтимал төмен шығындармен апатты жылжымайтын мүлікті сатып алуды қамтиды, бірақ мұқият тексеруді қажет етеді.
• Мысал: өндіріп алу аукционына қатысыңыз және банкке тиесілі мүлікті оның нарықтық құнынан төмен сатып алыңыз.

Ең жақсысы: Нарық құнынан төмен жылжымайтын мүлікті сатып алу әлеуеті, құнның қымбаттау мүмкіндігі.

Жалдау опциялары

• Стратегия: жалға алушыларға белгілі бір жалдау мерзімінен кейін мүлікті сатып алу мүмкіндігін ұсыныңыз.
• Талдау: екі тарап үшін икемділік қамтамасыз ете отырып, жалға беруден түсетін кірісті болашақ мүлікті сатумен біріктіреді.
• Мысал: үш жыл ішінде сатып алу мүмкіндігімен жалға алушыларға мүлікті жалға беру, оларға жалға алудан кіріс алу кезінде қаржыландыруды қамтамасыз ету үшін уақыт беру.

Ең жақсысы: Потенциалды сатып алушыларды тарту және жалға беруден тұрақты кірісті қамтамасыз ету.

Негізгі тағамдар

Бір сөзбен айтқанда, жаңадан бастағандар үшін жылжымайтын мүлікті инвестициялау әдеттегі инвестициялардан тыс қаржылық өсудің балама жолын ұсынады. Жылжымайтын мүлік жай ғана мәміле емес; бұл ұзақ мерзімді қаржылық табысқа жету жолын білдіреді. Біліммен қаруланған жаңадан бастағандар жылжымайтын мүліктің нақты және трансформациялық әлеуеті ұзақ мерзімді өркендеудің негізіне айналатын секторға есік ашады.

💡Жаңадан бастағандар үшін жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы семинар өткізіп жатырсыз ба, бірақ клиенттерді тарта алмайсыз ба? Іскерлік немесе жеке презентациялар болсын, AhaSlides олардың барлығын шеше алады. -ге барыңыз AhaSlides жаңа мүмкіндіктің құлпын ашу үшін AI слайд генераторы Тегін!

Жиі Қойылатын Сұрақтар

Мен жылжымайтын мүлікке 100 доллар инвестициялай аламын ба?

Бар болғаны 100 доллардан бастап, сіз жылжымайтын мүлік әлеміне Жылжымайтын мүлікке инвестициялау сенімдері (REITs) немесе краудфандинг платформалары арқылы кіре аласыз. Бұл опциялар сізге айтарлықтай алдын ала инвестицияны қажет етпестен жылжымайтын мүлік жобаларына инвестициялауға мүмкіндік береді.

Инвестициялау үшін ең тиімді жылжымайтын мүлік қандай?

Жылжымайтын мүліктегі табыстылық орналасқан жері мен меншік түрі сияқты факторларға байланысты. Тұрғын үйлер мен жалға берілетін пәтерлер көбінесе табысты болып саналады. Оңтайлы кірістілік үшін жылжымайтын мүлік құнының жоғарылауына сұранысы жоғары және әлеуеті бар аймақтарды іздеңіз.

Жылжымайтын мүліктің қай түрі жақсы табыс әкеледі?

Тұрақты кірістер үшін тұрғын үйлер немесе пәтерлер сияқты жалға берілетін мүліктер танымал. Дегенмен, ең жақсы кірістер орналасу, нарықтық үрдістер және сіздің инвестициялық мақсаттарыңыз сияқты факторларға байланысты.

Қай жылжымайтын мүліктің ең жоғары ROI (инвестиция қайтарымы) бар?

Инвестициялардың ең жоғары табыстылығына (ROI) қол жеткізу әртүрлі болуы мүмкін, бірақ кейбір инвесторлар жылдам пайда алу үшін үйді ауыстыру сияқты стратегияларда табысқа жетеді. Іздестіру аймақтарындағы коммерциялық жылжымайтын мүлік де жоғары кірістер бере алады, дегенмен ол көбінесе үлкен бастапқы инвестицияны және күрделі басқаруды қажет етеді.

Сілтеме: Сәттілік жасаушы