2024-жылы башталгычтар үчүн кыймылсыз мүлктү инвестициялоону кантип баштоо керек

Эмне үчүн акыркы жетекчилик Жаңы баштагандар үчүн кыймылсыз мүлк инвестициясы? Салттуу инвестициялардан тышкары каржылык өсүштүн ачкычы барбы деп ойлонуп көрдүңүз беле?

Материалдык, динамикалык жана потенциалдуу өзгөрүүчү нерсе барбы? Кыймылсыз мүлктү инвестициялоо дүйнөсүнө кириңиз — кирпич менен миномет курулуштарды гана кура албайт; алар каржылык жыргалчылыкка жол кура алышат.

Бул макалада биз башталгычтар үчүн кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун негиздери боюнча саякатка чыгабыз, анын нюанстарын изилдейбиз жана сиздин кызыгууңузду жараткан суроолорго жооп беребиз.

Мазмуну:

• Кыймылсыз мүлк инвестициясы деген эмне?
• Кыймылсыз мүлктү инвестиция катары караңыз
• Жаңы баштагандар үчүн кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу стратегиялары
  • Сатып алыңыз жана кармаңыз
  • Fix-and-Flip
  • Кыймылсыз мүлк инвестициялары (ТАК)
  • Дүңүнөн сатуу
  • Кыймылсыз мүлк краудфандинги
  • House Hacking
  • REO (кыймылсыз мүлк) инвестициялоо 
  • Ижара опциялары
• Негизги Takeaways
• Көп берилүүчү суроолор

Кыймылсыз мүлк инвестициясы деген эмне?

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу стратегиялык сатып алууну, ээлик кылууну жана жетекчилик киреше алуу же капиталдын өсүшүн ишке ашыруу максатында мүлктү. Бул активдердин узак мөөнөттүү наркын ачуу үчүн көп кырдуу ыкманы сунуштап, активге ээлик кылуунун чегинен чыгып кетет.

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу – бул мүлктү сатып алууга, жакшыртууга же өнүктүрүүгө максаттуу түрдө каржылык ресурстарды тартуу, мунун баары киреше алуу максатын көздөйт.

Кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун башталгыч стратегиялары ар түрдүү, узак мөөнөттүү ижарадан тартып мүлктү тез которууга чейин. Бул инвесторлорго багыттоого мүмкүндүк берет рыногунун абалы, активдин баасынын жогорулашынан пайдаланып, финансылык пайда алуу үчүн ижарадан түшкөн кирешени таптаңыз.

Кыймылсыз мүлктү инвестиция катары караңыз

Кыймылсыз мүлк бир нече себептерден улам жагымдуу инвестициялык вариант болуп саналат. Бул физикалык актив катары туруктуулукту жана реалдуулукту, узак мөөнөттүү баалоо потенциалын жана ижара аркылуу үзгүлтүксүз киреше алуу мүмкүнчүлүгүн сунуш кылат.

Кыймылсыз мүлк инвестициялык портфелдерге диверсификацияны кошот, инфляцияга каршы хеджирлөөчү ролду ойнойт жана салыктык артыкчылыктарды берет. Инвесторлор өз мүлктөрүн көзөмөлдөй алышат жана ар кандай инвестициялык стратегиялар ар кандай тобокелдик артыкчылыктарына жооп берет.

Кошумчалай кетсек, кыймылсыз мүлк байлыкты өткөрүп берүү мүмкүнчүлүктөрүн сунуштап, мурас катары кызмат кыла алат. Рыноктун шарттарына карабастан, стратегиялык кыймылсыз мүлк инвестициялары кылдат изилдөө жана жеке финансылык максаттарга шайкеш келгенде оң киреше алып келиши мүмкүн.

Жаңы баштагандар үчүн кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу стратегиялары

Жаңы баштагандар үчүн эң жакшы кыймылсыз мүлктү инвестициялоо стратегиясы кайсы? Ар бир стратегиянын өзүнүн ой-пикири бар жана ийгилик кылдат изилдөөдөн, рынокту түшүнүүдөн жана финансылык максаттарыңызга шайкеш келүүдөн көз каранды. Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу боюнча олуттуу чечимдерди кабыл алуудан мурун ар дайым адистерден кеңеш алууну жана тийиштүү экспертизаны жүргүзүүнү ойлонуңуз.

Сатып алыңыз жана кармаңыз

• Стратегия: туруктуу киреше агымы үчүн аларды ижарага берип, узак мөөнөттүү мүлккө инвестиция салыңыз.
• Талдоо: Бул стратегия мүлктүн баасын жана ижара аркылуу алынган туруктуу кирешени капиталдаштыруу, аны узак мөөнөттүү байлык куруу үчүн консервативдүү тандоо.
• Мисал: Өсүп бара жаткан аймактан дуплекс сатып алып, бир бирдигин ижарага алып, экинчисинде жашаңыз, ал эми мүлктүн баасы убакыттын өтүшү менен жогорулайт.

үчүн мыкты: Туруктуу ижара кирешеси, мүмкүн болуучу мүлктү баалоо жана салык жеңилдиктери.

Fix-and-Flip

• Стратегия: Кыйынчылыкка кабылган мүлктөрдү сатып алып, оңдоп-түзөөдөн өткөрүп, тез арада кирешеге сатыңыз.
• Талдоо: Бул стратегия мүлктү реабилитациялоого жана рынок убактысын белгилөөгө активдүү катышууну талап кылат, бул үчүн олуттуу маржа менен сатуу.
• Мисал: Өндүрүлүүчү мүлктү сатып алыңыз, оңдоп-түзөөгө инвестиция салыңыз жана базар көтөрүлгөндөн кийин кирешеге сатыңыз.

үчүн мыкты: Тез кайтып келүү жана мүлктү оңдоодо чеберчиликти өнүктүрүү мүмкүнчүлүгү.

Кыймылсыз мүлк инвестициялары (ТАК)

• Стратегия: Диверсификацияланган кыймылсыз мүлк портфелдерине жетүү үчүн ачык сатылуучу REITтерге инвестиция салыңыз.
• Талдоо: ликвиддүүлүк менен кыймылсыз мүлктүн пассивдүү таасирин сунуштайт, бул мүлктү башкаруудан качкысы келген инвесторлор үчүн ылайыктуу.
• Мисал: Саламаттыкты сактоо кыймылсыз мүлк секторунун туруктуулугунан пайда алуу үчүн саламаттыкты сактоо объекттерине багытталган РЕИТке инвестиция салыңыз.

Best үчүн: Диверсификация, ликвиддүүлүк жана минималдуу практикалык катышуу.

Дүңүнөн сатуу

• Стратегия: Кыймылсыз мүлктү арзан баада коргоп, келишимди башка сатып алуучуга акы төлөп тапшырыңыз.
• Талдоо: Күчтүү сүйлөшүү көндүмдөрүн жана бааланбаган касиеттерге кылдат көз карашты талап кылат. Азыраак капиталды талап кылат, бирок натыйжалуу келишим булактарын талап кылат.
• Мисал: Кыйынчылыкка кабылган мүлктү аныктаңыз, жагымдуу келишимди түзүңүз жана келишимди оңдоо жана алмаштыруу мүмкүнчүлүгүн издеп жаткан мүлк инвесторуна тапшырыңыз.

үчүн мыкты: Төмөн баштапкы капитал, келишим табуу көндүмдөрүнө басым жасоо.

Кыймылсыз мүлк краудфандинги

• Стратегия: онлайн аянтчалар аркылуу кыймылсыз мүлк долбоорлоруна инвестициялоо үчүн башкалар менен акча топтоо.
• Анализ: Кичинекей инвестициялар менен чоң долбоорлорго жетүүнү камсыз кылуу менен кирүү тоскоолдуктарын азайтат.
• Мисал: суроо-талап жогору шаар аймагында турак жай куруу долбоорун колдогон краудфандинг платформасына инвестиция салыңыз.

үчүн мыкты: Жеке тобокелдиктерди жана ар түрдүү инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү азайтат.

House Hacking

• Стратегия: Көп кабаттуу мүлктүн бир бөлүгүндө жашаңыз жана ипотекалык чыгымдарды жабуу үчүн башкаларды ижарага алыңыз.
• Талдоо: мүлккө ээлик кылуу аркылуу үлүштү курууда жеке жашоо чыгымдарын азайтуу үчүн уникалдуу мүмкүнчүлүк берет.
• Мисал: Fourplex сатып алып, бир бөлүмдө жашап, калган үчөөнү ипотекалык төлөмдөрдү жана жашоо чыгымдарын жабуу үчүн ижарага алыңыз.

Best үчүн: Ижарага алуудан киреше алуу жана мүлктү башкаруу тажрыйбасы.

REO (кыймылсыз мүлк) инвестициялоо 

• Стратегия: Банктардан же кредиторлордон күрөөгө коюлгандан кийин мүлктөрдү сатып алуу.
• Талдоо: Кыйынчылыкка дуушар болгон мүлктөрдү потенциалдуу азыраак баада сатып алууну камтыйт, бирок кылдат текшерүүнү талап кылат.
• Мисал: Өнүктүрүү аукционуна катышып, банкка таандык мүлктү анын рыноктук баасынан төмөн сатып алыңыз.

үчүн мыкты: Кыймылсыз мүлктү рыноктук баадан төмөн алуу мүмкүнчүлүгү, наркты жогорулатуу мүмкүнчүлүгү.

Ижара опциялары

• Стратегия: Ижарачыларга белгиленген ижара мөөнөтүнөн кийин мүлктү сатып алуу мүмкүнчүлүгүн сунуштаңыз.
• Талдоо: Ижарага алынган кирешени келечектеги мүлктү сатуу менен айкалыштырат, эки тарапка ийкемдүүлүктү камсыз кылат.
• Мисал: Ижарачыларга мүлктү үч жылдын ичинде сатып алуу мүмкүнчүлүгү менен ижарага бериңиз, бул аларга ижарадан киреше алып, каржылоону камсыз кылууга убакыт берет.

үчүн мыкты: Потенциалдуу сатып алуучуларды тартуу жана туруктуу ижара кирешесин берүү.

Негизги Takeaways

Кыскасы, башталгычтар үчүн кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу кадимки инвестициялардан тышкары каржылык өсүштүн альтернативалуу жолун сунуштайт. Кыймылсыз мүлк жөн гана бүтүм эмес; бул узак мөөнөттүү каржылык ийгиликке карай саякат билдирет. Билим менен куралданган башталгычтар кыймылсыз мүлктүн материалдык жана трансформациялык потенциалы узак мөөнөттүү гүлдөп өнүгүүнүн пайдубалына айлана турган сектордун эшигин ачышат.

💡Жаңыдан баштагандар үчүн кыймылсыз мүлктү инвестициялоо боюнча семинар өткөрүп, бирок кардарларды тарта албай жатасызбы? Бизнес же жеке презентациялар болобу, AhaSlides алардын баарын чече алат. баш багыңыз AhaSlides жаңы функциянын кулпусун ачуу үчүн AI слайд генератору акысыз!

Көп берилүүчү суроолор

Мен кыймылсыз мүлккө 100 доллар салсам болобу?

Болгону 100 доллардан баштап, сиз кыймылсыз мүлк дүйнөсүнө Кыймылсыз мүлк инвестициялык трасттары (REITs) же краудфандинг платформалары аркылуу кире аласыз. Бул параметрлер сизге олуттуу алдын ала инвестицияны талап кылбастан кыймылсыз мүлк долбоорлоруна инвестициялоого мүмкүндүк берет.

Инвестициялоо үчүн эң пайдалуу кыймылсыз мүлк кайсы?

Кыймылсыз мүлктүн кирешелүүлүгү жайгашкан жер жана мүлктүн түрү сыяктуу факторлорго көз каранды. Турак жай объекттери жана ижара бирдиктери көбүнчө кирешелүү деп эсептелет. Оптималдуу кирешелүүлүк үчүн мүлктүн наркын жогорулатуу үчүн суроо-талап жогору жана потенциалы бар аймактарды издеңиз.

Кыймылсыз мүлктүн кайсы түрү эң жакшы кирешеге ээ?

Туруктуу кирешелер үчүн, турак үйлөр же батирлер сыяктуу ижара мүлктөр популярдуу. Бирок, эң жакшы кирешелер жайгашкан жер, рынок тенденциялары жана инвестициялык максаттарыңыз сыяктуу факторлордон көз каранды.

Кайсы кыймылсыз мүлк эң жогорку ROI (Инвестициялардын кирешелүүлүгү) бар?

Инвестициялардын эң жогорку кирешелүүлүгүнө (ROI) жетишүү ар кандай болушу мүмкүн, бирок кээ бир инвесторлор тез киреше алуу үчүн үйдү айлантуу сыяктуу стратегияларда ийгиликке жетишишет. Керектүү аймактардагы коммерциялык кыймылсыз мүлк да жогорку киреше алып келиши мүмкүн, бирок ал көп учурда көбүрөөк баштапкы инвестицияны жана татаал башкарууну талап кылат.

Шилтеме: Fortunebuilder