2024 онд эхлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хэрхэн эхлүүлэх вэ

Эцсийн хөтөч нь юу вэ Эхлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх үү? Уламжлалт хөрөнгө оруулалтаас давсан санхүүгийн өсөлтийн түлхүүр байгаа эсэхийг та бодож байсан уу?

Бодит, динамик, хувиргах боломжтой зүйл байна уу? Тоосго, зуурмагаар зөвхөн барилга байгууламж барихаас илүүтэйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын ертөнцөд ороорой; Тэд санхүүгийн хөгжил цэцэглэлтийн замыг бий болгож чадна.

Энэ нийтлэлд бид эхлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх үндсэн зарчмуудаар аялж, түүний нюансуудыг судалж, таны сониуч байдлыг өдөөсөн асуултуудад хариулах болно.

Гарчиг:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт гэж юу вэ?
• Үл хөдлөх хөрөнгийг хөрөнгө оруулалт гэж үз
• Эхлэгчдэд зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын стратеги
  • Худалдаж ав
  • Засаж, эргүүлээрэй
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлүүд
  • Бөөний худалдааны
  • Үл хөдлөх хөрөнгийн олон нийтийн санхүүжилт
  • Байшин хакердах
  • REO (Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг) хөрөнгө оруулалт 
  • Түрээсийн сонголтууд
• Түлхүүр Takeaways
• Түгээмэл асуултууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт гэж юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь стратегийн худалдан авалт, өмчлөл, болон удирдлага орлого олох эсвэл хөрөнгийн өсөлтийг бий болгох зорилготой эд хөрөнгө. Энэ нь хөрөнгийн өмчлөлөөс давж, хөрөнгийн урт хугацааны үнэ цэнийг нээх олон талт хандлагыг санал болгодог.

Үндсэндээ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт гэдэг нь ашиг олох эцсийн зорилго бүхий үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах, сайжруулах, хөгжүүлэхэд чиглэсэн санхүүгийн эх үүсвэрийг зорилготойгоор зарцуулах явдал юм.

Эхлэгчдэд зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын стратеги нь урт хугацааны түрээсээс эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан шилжүүлэх хүртэл олон янз байдаг. Энэ нь хөрөнгө оруулагчдад чиглүүлэх боломжийг олгодог зах зээлийн чиг хандлага, хөрөнгийн үнийн өсөлтийн давуу талыг ашиглаж, санхүүгийн ашиг олохын тулд түрээсийн орлогыг хүртээрэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хөрөнгө оруулалт гэж үз

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хэд хэдэн шалтгааны улмаас хөрөнгө оруулалтын гайхалтай сонголт юм. Энэ нь биет хөрөнгө болох тогтвортой байдал, бодит байдал, урт хугацааны үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх боломж, түрээсээр тогтмол орлого олох боломжийг санал болгодог.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалтын багцыг төрөлжүүлж, инфляцийн эсрэг хамгаалалт болж, татварын давуу талыг бий болгодог. Хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгөө хянах чадвартай бөгөөд хөрөнгө оруулалтын янз бүрийн стратеги нь эрсдэлийн өөр өөр сонголтуудад нийцдэг.

Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгө нь өв залгамжлал болж, эд баялгийг шилжүүлэх боломжийг санал болгодог. Зах зээлийн нөхцөл байдлаас үл хамааран стратегийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь нарийн судалгаа хийж, хувь хүний ​​санхүүгийн зорилгод нийцсэн тохиолдолд эерэг үр өгөөж өгөх боломжтой.

Эхлэгчдэд зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын стратеги

Эхлэгчдэд зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт юу вэ? Стратеги бүр өөрийн гэсэн бодолтой байдаг бөгөөд амжилт нь нарийн судалгаа, зах зээлийн ойлголт, санхүүгийн зорилгодоо нийцүүлэхээс хамаарна. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар чухал шийдвэр гаргахаасаа өмнө мэргэжлийн хүмүүсээс зөвлөгөө авч, зохих шалгалт хийх талаар үргэлж анхаарч үзээрэй.

Худалдаж ав

• Стратеги: Тогтвортой орлогын урсгалыг бий болгох үүднээс үл хөдлөх хөрөнгөд урт хугацаанд хөрөнгө оруулалт хий.
• Шинжилгээ: Энэхүү стратеги нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ болон түрээсээр бий болсон тогтмол орлогод тулгуурладаг бөгөөд энэ нь урт хугацааны баялаг бүтээх консерватив сонголт юм.
• Жишээ нь: Өсөн нэмэгдэж буй хороололд дуплекс байшин худалдаж аваад, нэг нэгжийг түрээслээд нөгөөд нь оршин суух, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь цаг хугацааны явцад өсөх болно.

Хамгийн сайн нь: Тогтвортой түрээсийн орлого, боломжит үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, татварын хөнгөлөлт.

Засаж, эргүүлээрэй

• Стратеги: Эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авч, шинэчилж, хурдан зарж ашиг олох.
• Шинжилгээ: Энэхүү стратеги нь үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн сэргээлт, зах зээлийн цаг хугацааг тодорхойлоход идэвхтэй оролцохыг шаарддаг бөгөөд энэ нь мэдэгдэхүйц өндөр үнээр борлуулах зорилготой юм.
• Жишээ нь: Барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад засварын ажилд хөрөнгө оруулалт хийж, зах зээл сэргэсний дараа ашигтайгаар зарах.

Хамгийн сайн нь: Хурдан өгөөж өгөх боломж, үл хөдлөх хөрөнгийн засварын ур чадварыг хөгжүүлэх.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэмжлэлүүд

• Стратеги: Олон талт үл хөдлөх хөрөнгийн багцад нэвтрэхийн тулд олон нийтэд арилжаалагддаг REIT-д хөрөнгө оруулаарай.
• Шинжилгээ: Хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгийн идэвхгүй өртөлтийг санал болгож, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментээс зайлсхийхийг хүсдэг хөрөнгө оруулагчдад тохиромжтой.
• Жишээ нь: Эрүүл мэндийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын тогтвортой байдлын үр шимийг хүртэхийн тулд эрүүл мэндийн үйлчилгээнд чиглэсэн REIT-д хөрөнгө оруулаарай.

Шилдэг: Төрөлжүүлэх, хөрвөх чадвар, хамгийн бага практик оролцоо.

Бөөний худалдааны

• Стратеги: Үл хөдлөх хөрөнгийг хямд үнээр баталгаажуулж, гэрээг өөр худалдан авагчид төлбөртэйгээр даатга.
• Шинжилгээ: Хэлэлцээрийн хүчтэй ур чадвар, дутуу үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгөд анхааралтай хандахыг шаарддаг. Бага хөрөнгө зарцуулдаг боловч үр ашигтай хэлцлийн эх үүсвэрийг шаарддаг.
• Жишээ нь: Эвдрэлд орсон үл хөдлөх хөрөнгөө тодорхойлж, таатай гэрээ хэлэлцээр хийж, засварлах, эргүүлэх боломжийг хайж буй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид гэрээг даалга.

Хамгийн сайн нь: Урьдчилсан хөрөнгө бага, хэлцэл олох ур чадварыг онцолсон.

Үл хөдлөх хөрөнгийн олон нийтийн санхүүжилт

• Стратеги: Онлайн платформоор дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн төсөлд хөрөнгө оруулахын тулд бусадтай хөрөнгөө нэгтгэх.
• Шинжилгээ: Нэвтрэх саадыг бууруулж, жижиг хөрөнгө оруулалттай томоохон төслүүдэд нэвтрэх боломжийг олгодог.
• Жишээ: эрэлт ихтэй хот суурин газрын орон сууцны барилгын төслийг дэмжих олон нийтийн санхүүжилтийн платформд хөрөнгө оруулах.

Хамгийн сайн нь: Хувь хүний ​​эрсдлийг бууруулж, хөрөнгө оруулалтын олон янзын боломжууд.

Байшин хакердах

• Стратеги: Олон орон сууцны нэг нэгжид амьдарч, орон сууцны зээлийн зардлыг нөхөхийн тулд бусдыг түрээслүүлнэ.
• Шинжилгээ: Өмчлөх замаар өмч хөрөнгийг бий болгохын зэрэгцээ хувийн амьжиргааны зардлыг бууруулах онцгой боломжийг олгодог.
• Жишээ нь: Ипотекийн зээлийн төлбөр болон амьжиргааны зардлыг нөхөхийн тулд fourplex худалдаж аваад нэг байранд амьдарч, үлдсэн гурвыг нь түрээслээрэй.

Шилдэг: Түрээсийн орлого болон үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн туршлага бий болгох.

REO (Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг) хөрөнгө оруулалт 

• Стратеги: Банкууд эсвэл зээлдүүлэгчдээс барьцаалагдсаны дараа үл хөдлөх хөрөнгө олж авах.
• Шинжилгээ: Эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгийг боломжит бага зардлаар худалдаж авахыг хамардаг боловч сайтар нягтлан шалгах шаардлагатай.
• Жишээ: Худалдан авах дуудлага худалдаанд оролцож, банкны эзэмшилд байгаа эд хөрөнгийг зах зээлийн үнээс доогуур үнээр авах.

Хамгийн сайн нь: Зах зээлийн үнээс доогуур үл хөдлөх хөрөнгө авах боломж, үнэ цэнэ өсөх боломж.

Түрээсийн сонголтууд

• Стратеги: Түрээслэгчдэд тодорхой хугацааны дараа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах сонголтыг санал болго.
• Шинжилгээ: Түрээсийн орлогыг ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалттай хослуулж, хоёр талын уян хатан байдлыг хангана.
• Жишээ нь: Түрээслэгчдэд гурван жилийн дотор худалдан авах сонголттойгоор үл хөдлөх хөрөнгө түрээслүүлснээр түрээсийн орлого олохын зэрэгцээ санхүүжилтээ баталгаажуулах хугацаа өгнө.

Хамгийн сайн нь: Боломжит худалдан авагчдыг татах, байнгын түрээсийн орлоготой болгох.

Түлхүүр Takeaways

Товчхондоо, эхлэгчдэд зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь ердийн хөрөнгө оруулалтаас гадна санхүүгийн өсөлтөд хүрэх өөр замыг санал болгодог. Үл хөдлөх хөрөнгө бол зүгээр нэг гүйлгээ биш; Энэ нь урт хугацааны санхүүгийн амжилтанд хүрэх замыг илэрхийлдэг. Мэдлэгээр зэвсэглэсэн анхлан суралцагчид үл хөдлөх хөрөнгийн бодит болон хувирах чадвар нь урт хугацааны хөгжил цэцэглэлтийн үндэс болох салбарын үүд хаалгыг нээж өгдөг.

💡Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар анхлан суралцагчдад зориулсан сургалт зохион байгуулж байгаа ч үйлчлүүлэгчдийг татаж чадахгүй байна уу? Бизнес эсвэл хувийн танилцуулга ч бай AhaSlides бүгдийг нь шийдэж чадна. руу чиглээрэй AhaSlides шинэ функцийг нээхийн тулд AI слайд үүсгэгч үнэгүй!

Түгээмэл асуултууд

Би үл хөдлөх хөрөнгөд 100 долларын хөрөнгө оруулалт хийж болох уу?

Ердөө 100 доллараас эхлэн та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст (REITs) эсвэл олон нийтийн санхүүжилтийн платформуудаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн ертөнцөд орж болно. Эдгээр сонголтууд нь танд томоохон хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаардахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдэд хөрөнгө оруулах боломжийг олгоно.

Хөрөнгө оруулалт хийхэд хамгийн ашигтай үл хөдлөх хөрөнгө юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг орлого нь байршил, өмчийн төрөл зэрэг хүчин зүйлээс хамаардаг. Орон сууцны болон түрээсийн байрыг ихэвчлэн ашигтай гэж үздэг. Хамгийн оновчтой ашиг олохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг өсгөх өндөр эрэлт хэрэгцээтэй газруудыг хайж олох.

Ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн сайн өгөөжтэй вэ?

Тогтвортой өгөөжийн хувьд орон сууц, орон сууц гэх мэт түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө түгээмэл байдаг. Гэсэн хэдий ч хамгийн сайн өгөөж нь байршил, зах зээлийн чиг хандлага, хөрөнгө оруулалтын зорилго зэрэг хүчин зүйлээс хамаарна.

Аль үл хөдлөх хөрөнгө хамгийн өндөр ROI (Хөрөнгө оруулалтын өгөөж)тэй вэ?

Хөрөнгө оруулалтын хамгийн өндөр өгөөж (ROI)-д хүрэх нь янз бүр байж болох ч зарим хөрөнгө оруулагчид хурдан ашиг олохын тулд байшингаа эргүүлэх гэх мэт стратегиудад амжилтанд хүрдэг. Эрэлттэй бүс дэх арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь өндөр ашиг авчрах боломжтой боловч энэ нь ихэвчлэн илүү их хэмжээний анхны хөрөнгө оруулалт, илүү төвөгтэй менежмент шаарддаг.

Ref: Аз бүтээгч