2024 இல் ஆரம்பநிலையாளர்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை எவ்வாறு தொடங்குவது

இறுதி வழிகாட்டி எது ஆரம்பநிலையாளர்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு? பாரம்பரிய முதலீடுகளுக்கு அப்பாற்பட்ட நிதி வளர்ச்சிக்கு ஒரு திறவுகோல் இருக்கிறதா என்று நீங்கள் எப்போதாவது யோசித்திருக்கிறீர்களா?

ஏதாவது உறுதியான, ஆற்றல்மிக்க மற்றும் மாற்றத்தக்கதா? ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு உலகிற்குள் நுழையுங்கள் - செங்கற்கள் மற்றும் மோட்டார் கட்டமைப்புகளை விட அதிகமாக உருவாக்கக்கூடிய ஒரு பகுதி; அவர்கள் நிதிச் செழுமைக்கான பாதையை உருவாக்க முடியும்.

இந்தக் கட்டுரையில், ஆரம்பநிலைக்கு வருபவர்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் அடிப்படைகள், அதன் நுணுக்கங்களை ஆராய்வது மற்றும் உங்கள் ஆர்வத்தைத் தூண்டியிருக்கக்கூடிய கேள்விகளுக்குப் பதிலளிப்பதன் மூலம் பயணத்தைத் தொடங்குவோம்.

பொருளடக்கம்:

• ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்றால் என்ன?
• ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு முதலீடாகக் கருதுங்கள்
• ஆரம்பநிலை உத்திகளுக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு
  • வாங்கி பிடி
  • ஃபிக்ஸ் மற்றும் ஃபிளிப்
  • ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்)
  • மொத்தவியாபாரம்
  • ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல்
  • ஹவுஸ் ஹேக்கிங்
  • REO (ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமானது) முதலீடு 
  • குத்தகை விருப்பங்கள்
• முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
• அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது மூலோபாய கொள்முதல், உரிமை மற்றும் மேலாண்மை வருமானம் ஈட்டுதல் அல்லது மூலதன மதிப்பீட்டை அடையும் நோக்கத்துடன் சொத்து. இது சொத்து உரிமைக்கு அப்பாற்பட்டது, சொத்துக்களின் நீண்ட கால மதிப்பைத் திறப்பதற்கு பன்முக அணுகுமுறையை வழங்குகிறது.

அதன் மையத்தில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது, சொத்துக்களை கையகப்படுத்துதல், மேம்படுத்துதல் அல்லது மேம்பாடு ஆகியவற்றை நோக்கிய நிதி ஆதாரங்களின் நோக்கமான அர்ப்பணிப்பாகும், இவை அனைத்தும் இலாபத்தை ஈட்டுவதற்கான இறுதி இலக்காகும்.

ஆரம்பகால உத்திகளுக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு நீண்ட கால வாடகையில் இருந்து விரைவான சொத்து பரிமாற்றங்கள் வரை வேறுபட்டது. இது முதலீட்டாளர்கள் செல்ல அனுமதிக்கிறது சந்தை போக்குகள், சொத்து விலை உயர்வுகளைப் பயன்படுத்தி, நிதி ஆதாயத்திற்காக வாடகை வருமானத்தைத் தட்டவும்.

ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு முதலீடாகக் கருதுங்கள்

பல காரணங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் ஒரு கட்டாய முதலீட்டு விருப்பமாகும். இது ஒரு உடல் சொத்தாக ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் உறுதியான தன்மையை வழங்குகிறது, நீண்ட கால பாராட்டுக்கான சாத்தியம் மற்றும் வாடகை மூலம் வழக்கமான வருமானத்தை உருவாக்கும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு இலாகாக்களில் பல்வகைப்படுத்தலைச் சேர்க்கிறது, பணவீக்கத்திற்கு எதிராக ஒரு ஹெட்ஜ் ஆக செயல்படுகிறது, மேலும் வரி நன்மைகளை வழங்குகிறது. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளனர், மேலும் பல்வேறு முதலீட்டு உத்திகள் வெவ்வேறு இடர் விருப்பங்களை பூர்த்தி செய்கின்றன.

கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மரபுரிமையாக செயல்பட முடியும், இது செல்வ பரிமாற்ற வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. சந்தை நிலைமைகள் இருந்தபோதிலும், மூலோபாய ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் கவனமாக ஆராய்ச்சி மற்றும் தனிப்பட்ட நிதி இலக்குகளுடன் இணைந்தால் நேர்மறையான வருமானத்தை அளிக்கும்.

ஆரம்பநிலை உத்திகளுக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு

ஆரம்பநிலை மூலோபாயத்திற்கான சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு எது? ஒவ்வொரு மூலோபாயத்திற்கும் அதன் சொந்த பரிசீலனைகள் உள்ளன, மேலும் வெற்றியானது முழுமையான ஆராய்ச்சி, சந்தை புரிதல் மற்றும் உங்கள் நிதி இலக்குகளுடன் சீரமைத்தல் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. குறிப்பிடத்தக்க ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பதற்கு முன் எப்போதும் நிபுணர்களிடமிருந்து ஆலோசனையைப் பெறவும், சரியான விடாமுயற்சியை நடத்தவும்.

வாங்கி பிடி

• உத்தி: நீண்ட காலத்திற்கு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்து, நிலையான வருமானத்திற்கு வாடகைக்கு விடவும்.
• பகுப்பாய்வு: இந்த மூலோபாயம் சொத்து மதிப்பு மற்றும் வாடகை மூலம் நிலையான வருமானம் பெறுகிறது, இது நீண்ட கால செல்வத்தை கட்டியெழுப்புவதற்கான ஒரு பழமைவாத தேர்வாக அமைகிறது.
• எடுத்துக்காட்டு: வளர்ந்து வரும் சுற்றுப்புறத்தில் டூப்ளக்ஸ் வாங்கவும், ஒரு யூனிட்டை வாடகைக்கு விடவும், மற்றொன்றில் வசிக்கவும், காலப்போக்கில் சொத்து மதிப்புகள் அதிகரிக்கும்.

சிறந்தது: நிலையான வாடகை வருமானம், சாத்தியமான சொத்து மதிப்பு மற்றும் வரி சலுகைகள்.

ஃபிக்ஸ் மற்றும் ஃபிளிப்

• உத்தி: துன்பத்தில் உள்ள சொத்துக்களை வாங்கவும், புதுப்பித்து, விரைவாக விற்கவும் லாபம் கிடைக்கும்.
• பகுப்பாய்வு: இந்த மூலோபாயத்திற்கு சொத்து மறுவாழ்வு மற்றும் சந்தை நேரம் ஆகியவற்றில் செயலில் ஈடுபாடு தேவைப்படுகிறது, கணிசமான விளிம்பில் விற்கும் குறிக்கோளுடன்.
• உதாரணம்: முற்றுகையிடப்பட்ட சொத்தை வாங்குதல், புதுப்பித்தல்களில் முதலீடு செய்தல் மற்றும் சந்தை மீண்ட பிறகு லாபத்தில் விற்பது.

சிறந்தது: விரைவான வருமானத்திற்கான சாத்தியம், மற்றும் சொத்து புதுப்பித்தலில் திறன் மேம்பாடு.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்)

• உத்தி: பலதரப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோக்களை அணுக பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகளில் முதலீடு செய்யுங்கள்.
• பகுப்பாய்வு: பணப்புழக்கத்துடன் செயலற்ற ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்பாட்டை வழங்குகிறது, இது சொத்து நிர்வாகத்தைத் தவிர்க்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றதாக அமைகிறது.
• எடுத்துக்காட்டு: ஹெல்த்கேர் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் ஸ்திரத்தன்மையிலிருந்து பயனடைய, ஹெல்த்கேர் பண்புகளில் கவனம் செலுத்தும் REIT இல் முதலீடு செய்யுங்கள்.

சிறந்தது: பல்வகைப்படுத்தல், பணப்புழக்கம் மற்றும் குறைந்தபட்ச ஈடுபாடு.

மொத்தவியாபாரம்

• உத்தி: குறைந்த விலையில் சொத்துக்களை பாதுகாத்து, ஒப்பந்தத்தை மற்றொரு வாங்குபவருக்கு கட்டணத்திற்கு ஒதுக்குங்கள்.
• பகுப்பாய்வு: வலுவான பேச்சுவார்த்தை திறன் மற்றும் மதிப்பிழந்த சொத்துக்களுக்கான கூரிய கண் தேவை. குறைந்த மூலதனத்தை உள்ளடக்கியது ஆனால் திறமையான ஒப்பந்த ஆதாரத்தை கோருகிறது.
• உதாரணம்: துன்பத்தில் உள்ள சொத்தை அடையாளம் காணவும், ஒரு சாதகமான ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும், மேலும் ஒரு சொத்து முதலீட்டாளருக்கு ஒப்பந்தத்தை வழங்கவும்.

சிறந்தது: குறைந்த முன் மூலதனம், ஒப்பந்தம் கண்டறியும் திறன்களுக்கு முக்கியத்துவம்.

ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல்

• உத்தி: ஆன்லைன் தளங்கள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய மற்றவர்களுடன் நிதி திரட்டவும்.
• பகுப்பாய்வு: நுழைவதற்கான தடையை குறைக்கிறது, சிறிய முதலீடுகளுடன் பெரிய திட்டங்களுக்கான அணுகலை வழங்குகிறது.
• எடுத்துக்காட்டு: அதிக தேவை உள்ள நகர்ப்புறத்தில் குடியிருப்பு மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை ஆதரிக்கும் க்ரவுட் ஃபண்டிங் தளத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்.

சிறந்தது: குறைக்கப்பட்ட தனிநபர் ஆபத்து, மற்றும் பல்வேறு முதலீட்டு வாய்ப்புகள்.

ஹவுஸ் ஹேக்கிங்

• உத்தி: பல-அலகு சொத்தின் ஒரு யூனிட்டில் வசிக்கவும், அடமானச் செலவுகளை ஈடுகட்ட மற்றவர்களை வாடகைக்கு விடவும்.
• பகுப்பாய்வு: சொத்து உரிமையின் மூலம் சமபங்கு கட்டும் போது தனிப்பட்ட வாழ்க்கைச் செலவுகளைக் குறைக்க ஒரு தனித்துவமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.
• எடுத்துக்காட்டு: ஒரு ஃபோர்ப்ளெக்ஸ் வாங்கவும், ஒரு யூனிட்டில் வசிக்கவும், மற்ற மூன்றையும் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் வாழ்க்கைச் செலவுகளை ஈடுகட்ட வாடகைக்கு விடுங்கள்.

சிறந்தது: வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை அனுபவத்தை உருவாக்குதல்.

REO (ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமானது) முதலீடு 

• மூலோபாயம்: வங்கிகள் அல்லது கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்த பிறகு வாங்கவும்.
• பகுப்பாய்வு: குறைந்த செலவில் துன்பகரமான சொத்துக்களை வாங்குவதை உள்ளடக்கியது, ஆனால் கவனமாக உரிய விடாமுயற்சி தேவைப்படுகிறது.
• எடுத்துக்காட்டு: முன்கூட்டியே ஏலத்தில் பங்கேற்று, அதன் சந்தை மதிப்புக்குக் கீழே வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்தைப் பெறுதல்.

சிறந்தது: சந்தை மதிப்பிற்குக் கீழே சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான சாத்தியம், மதிப்பு மதிப்பீட்டிற்கான வாய்ப்பு.

குத்தகை விருப்பங்கள்

• உத்தி: குறிப்பிட்ட குத்தகைக் காலத்திற்குப் பிறகு குத்தகைதாரர்களுக்கு சொத்தை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை வழங்குங்கள்.
• பகுப்பாய்வு: வாடகை வருமானத்தை எதிர்கால சொத்து விற்பனையுடன் இணைத்து, இரு தரப்பினருக்கும் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது.
• எடுத்துக்காட்டு: குத்தகைதாரர்களுக்கு ஒரு சொத்தை குத்தகைக்கு விடவும், மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன், வாடகை வருவாயை உருவாக்கும் போது அவர்களுக்கு நிதியுதவியைப் பாதுகாக்க நேரம் கொடுக்கவும்.

சிறந்தது: சாத்தியமான வாங்குபவர்களை ஈர்த்து, தொடர்ந்து வாடகை வருமானத்தை வழங்குதல்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

சுருக்கமாக, ஆரம்பநிலைக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு வழக்கமான முதலீடுகளுக்கு அப்பால் நிதி வளர்ச்சிக்கான மாற்று வழியை வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு பரிவர்த்தனையை விட அதிகம்; இது நீண்ட கால நிதி வெற்றியை நோக்கிய பயணத்தை பிரதிபலிக்கிறது. அறிவுடன் ஆயுதம் ஏந்தியவர்கள், ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதியான மற்றும் உருமாறும் திறன் நீண்ட கால செழிப்புக்கான அடித்தளமாக மாறும் ஒரு துறைக்கான கதவைத் திறக்கிறார்கள்.

💡தொடக்கக்காரர்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பற்றி ஒரு பட்டறையை உருவாக்கி வாடிக்கையாளர்களை கவர முடியவில்லையா? அது வணிகமாக இருந்தாலும் அல்லது தனிப்பட்ட விளக்கக்காட்சிகளாக இருந்தாலும், AhaSlides அனைத்தையும் தீர்க்க முடியும். தல அஹாஸ்லைடுகள் புதிய அம்சத்தை திறக்க AI ஸ்லைடு ஜெனரேட்டர் இலவசமாக!

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நான் ரியல் எஸ்டேட்டில் $100 டாலர்களை முதலீடு செய்யலாமா?

வெறும் $100 இல் தொடங்கி, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITகள்) அல்லது க்ரவுட் ஃபண்டிங் தளங்கள் போன்ற வழிகள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் உலகில் நுழையலாம். இந்த விருப்பங்கள் கணிசமான முன் முதலீடு தேவையில்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கின்றன.

முதலீடு செய்ய மிகவும் இலாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் எது?

ரியல் எஸ்டேட்டில் லாபம் என்பது இருப்பிடம் மற்றும் சொத்து வகை போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது. குடியிருப்பு சொத்துக்கள் மற்றும் வாடகை அலகுகள் பெரும்பாலும் இலாபகரமானதாக கருதப்படுகின்றன. உகந்த லாபத்திற்கான சொத்து மதிப்பு மதிப்பிற்கான அதிக தேவை மற்றும் சாத்தியமுள்ள பகுதிகளைத் தேடுங்கள்.

எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் சிறந்த வருமானத்தைக் கொண்டுள்ளது?

நிலையான வருமானத்திற்கு, குடியிருப்பு வீடுகள் அல்லது குடியிருப்புகள் போன்ற வாடகை சொத்துக்கள் பிரபலமாக உள்ளன. இருப்பினும், சிறந்த வருமானம் இடம், சந்தைப் போக்குகள் மற்றும் உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்தது.

எந்த ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிக ROI உள்ளது (முதலீட்டின் மீதான வருவாய்)?

முதலீட்டில் அதிக வருவாயை அடைவது (ROI) மாறுபடலாம், ஆனால் சில முதலீட்டாளர்கள் விரைவான லாபத்திற்காக வீட்டை புரட்டுவது போன்ற உத்திகளில் வெற்றியைக் காண்கிறார்கள். தேடப்படும் பகுதிகளில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் அதிக வருமானத்தை ஈட்டலாம், இருப்பினும் இதற்கு பெரும்பாலும் ஒரு பெரிய ஆரம்ப முதலீடு மற்றும் மிகவும் சிக்கலான மேலாண்மை தேவைப்படுகிறது.

குறிப்பு: பார்ச்சூன் பில்டர்